2-Zimmer-Wohnung mit Garten und 2 Extra-Räumen im UG – ideal für Büro, Fitness & mehr

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen aber zentralen Wohngebiet von Ditzingen. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien, Baujahr 1993. Durch die gelungene Grundrissgestaltung erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 55 m² Wohnfläche und im Untergeschoss weitere ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier können sie eine perfekte Work-Life-Balance schaffen, egal ob Fitnessraum oder Homeoffice. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein licht-durchflutetes Wohnzimmer mit einem Essbereich. Eine Einbauküche zur Westseite, in der die schöne Nachmittagssonne einfällt, steht gegen eine Ablöse zur Verfügung. Sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest, es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight der Wohnung ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Rasenfläche. Diese ist, um vor Einblicken zu schützen, von einer grünen Hecken umzäunt. Die Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden in privater Atmosphäre ein. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt Sie in das Untergeschoss, welches über zwei Nutzräume verfügt. Diese werden auch durch Fenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Aus Brandschutzgründen dürfen diese zwei geräumigen Zimmer zwar nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, dennoch kann man sich hier zum Beispiel einen Hobby-, Fitness,- und/oder Büroraum einrichten. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein geräumiger Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In der Wohnung wurden Laminat und Fliesen verlegt. Komplettiert wird die Wohnung mit einem zugeordneten Außenstellplatz. Dieser ist

Details: + Wohnfläche: ca. 55 m² im EG + Nutzfläche: ca. 55 m² im UG + Heizungsart: Gaszentralheizung + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung + Badezimmer EG: Badewanne, Handwaschbecken, WC + Badezimmer UG: Dusche, Handwaschbecken, WC + Terrasse/Garten mit Süd-Ausrichtung + Kabelanschluss Sonstiges: + Zwei Mehrzweckräume im UG: insgesamt 55m² + Außenstellplatz (EUR 50,-/Monat) Für Wohnung und Außenstellplatz sind insgesamt EUR 870,- zu entrichten. Für die Küche ist eine Ablösesumme in Hohe von EUR 450,- erforderlich. Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von EUR 200,- Heizkosten sind enthalten. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens für 2 Jahre angestrebt werden. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. 2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten. 3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete. 4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.