Ihr urbaner Rückzugsort: Charme trifft auf Komfort in Alsternähe

Diese elegante Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit vier großzügigen Zimmern – perfekt für Paare, Familien oder alle, die sich Raum für Individualität wünschen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Schlafzimmer – ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer nutzbar. Direkt gegenüber liegt das erste moderne Duschbad, geschmackvoll gestaltet und praktisch für den täglichen Gebrauch. Weiter führt Sie der Flur in den offenen Wohnbereich der Wohnung. Auf der linken Seite liegt die stilvolle Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen lässt. Rechts davon befindet sich das zweite Schlafzimmer – ebenso hell und freundlich – und gleich daneben das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und eleganten Armaturen. Zwei Bäder sorgen für besonderen Komfort und eine entspannte Morgenroutine. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Atelier eignet. Die beiden Räume sind aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt – wer es großzügiger mag, kann hier mit wenigen Handgriffen ein noch weitläufigeres Wohnzimmer gestalten. Im Untergeschoss steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist. Ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage

- 4 Zimmer, davon zwei durch eine Leichtbauwand getrennt – bei Bedarf unkompliziert zu einem größeren Raum kombinierbar - Modernes Bad mit Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche - Hochwertige Einbauküche mit kompletter Ausstattung - Breiter Balkon mit schönem Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage Averhoffpalais, nahe der Außenalster - Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich - Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden - Ein Abstellraum in der Wohnung und der Kellerraum im UG bieten zusätzlichen Stauraum - Zzgl. komfortabler Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, im Wert von 45.000€

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de