Attraktives Grundstück für Bungalowbebauung in gefragter Sackgassenlage in Duisburg Buchholz

In bevorzugter Wohnlage präsentiert sich dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m² – eine überzeugende Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Das Areal setzt sich zusammen aus 365 m² Grundfläche sowie 90 m² anteiligem Privatweg, was einen diskreten Zugang und ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Die klassische Nutzung ist als Wohnbaugrundstück vorgesehen, wobei die Statik eine geschlossene Bebauung vorschreibt. Erlaubt ist die Errichtung eines Bungalows mit Flachdach, der sich nahtlos in das harmonische Umfeld einfügt und moderne Architektur mit barrierefreiem Wohnen verbindet. Die festgelegte Grünflächenzahl (GRZ) von 0,6 bietet umfangreiche Gestaltungsspielräume: Es bleibt ausreichend Fläche für individuelle Gartenkonzepte und Erholungszonen, ohne die Bebauungsmöglichkeiten einzuschränken. Das Grundstück ist bereits vermessen und somit kurzfristig bebaubar. Dank seiner Beschaffenheit ist es leicht zu erschließen; sämtliche grundlegenden Versorgungsleitungen, wie Strom, Wasser und Abwasser, liegen in der Straße an und können problemlos angeschlossen werden. Die angenehme Topographie und die optimale Aufteilung des Areals eröffnen viele Optionen für eine maßgeschneiderte Bauplanung. Dabei bietet die Lage genügend Flexibilität, um Wünsche hinsichtlich der Zimmeranzahl und Raumaufteilung im geplanten Bungalow zu verwirklichen. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Standortqualität im Duisburger Süden. Das nähere Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Nachbarbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend: Kurze Wege führen zur A59 und A3 – ideal für Pendler

Grundstück & Lage: Ca. 455 m² Gesamtfläche, bestehend aus 365 m² Grundstück und 90 m² Privatweganteil. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse einer bevorzugten Wohnlage im Duisburger Süden – ideal für Familien und alle, die Privatsphäre schätzen. Bebauung & Nutzung: Vorgesehen ist eine Wohnbebauung in geschlossener Bauweise – zulässig ist der Bau eines Bungalows mit Flachdach. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Garten. Das Grundstück ist vermessen, erschlossen und kurzfristig bebaubar. Infrastruktur & Umfeld: Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Über A59 und A3 besteht eine optimale Anbindung Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet. Besonderheiten: Ruhige Privatstraße mit Sackgasse Hoher Freizeitwert durch nahe Grünanlagen Flexibles Baukonzept für moderne, barrierearme Architektur Fazit: Ein gepflegtes, ruhig gelegenes Baugrundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in gesuchter Lage des Duisburger Südens. Ideal für alle, die diskretes Wohnen, Komfort und kurze Wege schätzen.

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