4-Zimmer-Traumwohnung in Ellingen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Diese großzügige, neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 144 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Ideal für Paare mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und ein gepflegtes Umfeld legen. Wohnung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines einladenden Zweifamilienhauses und wurde umfassend saniert – inklusive Dach, Wände, Türen, Elektrik, Heizung und Sanitärinstallationen. Dank einer Dämmung nach aktuellem Neubau-Standard erwarten Sie energieeffizientes Wohnen und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung: • Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (1.OG) • Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (2.OG) • Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche (1.OG): Kochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Spülmaschine und Kühlschrankanschluss • Großzügiges Wohnzimmer (1.0G) mit offenem Durchgang zur Küche • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (1.OG) • Separates Gäste-WC (1.OG) • Großflächiger überdachter Balkon zur Hofseite (1.OG) • Spitzboden als zusätzlicher Stauraum (2.OG) • Gemütlicher Garten am Haus Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden • Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch) • Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit • Satelliten- oder Kabelanschluss für TV • Ethernet-Anschluss in jedem Raum • Bewegungsmelder in den Fluren • Garten mit überdachtem Sitzplatz – Ihre private Oase • Zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof • Abschließbare Fahrradremise – ideal für Fahrräder und E-Bikes

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas • Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie dabei auch Ihre Telefonnummer an. • Teilen Sie uns bitte mit, wie viele Personen einziehen möchten, und geben Sie Informationen zu Ihrer beruflichen Situation an. • Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden, werden wir Sie anschließend um eine Selbstauskunft mit Gehaltsnachweisen bitten. • Nächste Besichtigungstermine 21.-23.11.2025. • Mindestmietdauer 12 Monate. • Tierhaltung ist nicht erwünscht.  • Rauchen ist nicht gestattet. • Die Kommunikation ist nur in deutscher Sprache möglich.  • Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.