Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage von Buxtehude

Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im mediterranen Stil in ruhiger Lage von Buxtehude. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Leddinstraße 9 und bietet ca. 46 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist optimal auf Singles oder Paare zugeschnitten. Besonders hervorzuheben sind die helle Küche sowie der sonnige Balkon, die beide durch große Fenster angenehm hell sind. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, die Fenster wurden 2009 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €, inklusive Rücklagenbildung. Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 190 € pro Monat. Ein Kellerraum und ein separater Abstellraum gegenüber der Wohnung sind zugehörig.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände (Silikatfarbe) - Gepflegter Bodenbelag - großzügiger und geschützter Balkon - Einbauküche - Bad mit Badewanne - Separater Kellerraum - Separater Abstellraum - Gaszentralheizung (Baujahr 2013) - Isolierverglasung (2009) Eckdaten zur Verwaltung: Hausgeld monatlich: 309 € – davon ca. 185 € umlagefähig (Heizung, Betriebskosten) – ca. 62 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Kontoführung etc.) – ca. 62 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Jährliches Hausgeld: ca. 3.708 € Instandhaltungsrücklage: stabil, keine Sonderumlagen bekannt Verwaltung & WEG: ordentliche Führung, Teilungserklärung vorhanden Kein Instandhaltungsstau Wohnung wird leer oder vermietet übergeben, je nach Wunsch Besonderheiten: Keine Maklerprovision – Direktverkauf vom Eigentümer Gute Substanz, keine sofortigen Investitionen nötig Hervorragend auch für Kapitalerhalt in inflationssicherer Anlageform

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Steuerlich interessant für Kapitalanleger (unter Vorbehalt): Auf Wunsch kann ein Restnutzungsdauergutachten beauftragt werden. Bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von 26 Jahren und einem kalkulierten Gebäudeanteil von 130.000 € ergibt sich eine verkürzte Abschreibung (AfA) in Höhe von: > AfA: 130.000 € ÷ 26 Jahre = ca. 5.000 € pro Jahr > Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: ca. 2.100 €/Jahr > Das entspricht rund 175 € monatlicher Steuerentlastung Im Vergleich zur Standard-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG (2 %) ergibt sich ein jährlicher Vorteil von ca. 1.008 €. Hinweis: Die steuerliche Geltendmachung der verkürzten Nutzungsdauer bedarf der Anerkennung durch das Finanzamt. Die genannten Werte stellen eine beispielhafte Berechnung unter Vorbehalt dar und ersetzen keine steuerliche Beratung. Fundatio Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Rübker Straße 67 21614 Buxtehude Vertreten durch die Geschäftsführer: S. Bartels, A. Stüwe E-Mail: info@fundatio-realestate.de H­andelsregister: HRB 211653 Registergericht: Amtsgericht Tostedt Umsatzsteuer-Identifi­kationsnummer gemäß § 27a UStG: beantragt Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV / § 18 MStV Fundatio Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Rübker Straße 67 21614 Buxtehude Hinweis gemäß § 36 VSBG Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf