-Anfragestopp- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Innenstadtlage von Stade -provisionsfrei-

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Kleinen Archivstraße 3, 21682 Stade überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, gute Aufteilung und zentrale Lage. Mit ca. 45,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus 1986 bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon ermöglicht einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Die moderne Einbauküche in Weiß ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad wurde 2025 komplett saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschmaschinenanschluss und hochwertige Armaturen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Gaszentralheizung (2009) und Fenster (2010) befinden sich in gutem Zustand. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ca. 45,5 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Innenhof Moderne Einbauküche (weiß, inklusive) Saniertes Bad (2025) mit bodentiefer Dusche & Waschmaschinenanschluss Abstellraum in der Wohnung Separater Kellerraum Gaszentralheizung (Baujahr 2009) Fenster komplett erneuert in 2016 Gepflegte Wohnanlage aus 1986 Obergeschoss (kein Aufzug) Tiefgaragenstellplätze zur Miete verfügbar

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Die Möbel und Dekorationsartikel sind nicht Teil des Kaufpreises. Energieausweis C. Finanzierungsbeispiel: 90%-Finanzierung (ca. 25.000 EUR Eigenkapital) 10 Jahre Zinsbindung 3,79% Sollzins 1,50% Tilgung 595,00 EUR monatliche Rate Fazit: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage der Stader Innenstadt – hell, modern, zentral. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Renditechance. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.