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Attraktive, exklusive 121 m² - Maisonette-Wohnung in Neuenstadt

Hofgartenstraße 57, 74196 Neuenstadt

525.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	525.000 €
Hausgeld:	650 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	121 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2015
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	78 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2015

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Hofgartenstraße 57, 74196 Neuenstadt

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

"Einfach einziehen und wohlfühlen!" Wir bieten unsere attraktive, sehr gepflegte Maisonettewohnung im 2. OG eines in 2015 gebauten 6-Familienhauses in Neuenstadt (Hauptort) zum Kauf. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Sie besteht aus 4 großzügigen Zimmern, 1 Wannenbad, 1 Duschbad und ein Gäste-WC. Die Küche mit hochwertigen Geräten und BORA-Kochfeld ist im Preis enthalten. Ebenfalls im Preis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien. Auch ein großzügiger Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung ist durch einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Der Balkon mit Südausrichtung bietet den ganzen Tag Sonne. Für die Beschattung ist eine hochwertige Markise vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der offene Dachgiebel mit Galerie. Preis VHB.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - KFW 70-Standard, Baujahr 2015 - Heizung: Holz-Pellets mit Solarthermie - im April 2025 komplett neu gestrichen (Fachbetrieb) - hochwertige Böden in Design-Vinyl und Feinsteinzeug - Fußbodenheizung überall mit Handtuchheizkörpern - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster - Rollläden und elektrische Raffstore vorhanden - Plissees und Insektenschutz an allen Fenstern - hochwertige Lampen (inkl.) - Nobilia Küche mit hochwertigen Geräten (z.B. BORA) - Gegensprechanlage mit Kamera (beide Etagen) - Türspion mit Kamera - Entkalkungsanlage am Hausanschluss - 2. Anschluss für WaMa und Trockner in der Wohnung - ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neuenstadt am Kocher (Hauptort). In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahnauffahrt A 81 mit optimaler Anbindung in Richtung Heilbronn und Würzburg. In fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants und Supermärkte. Darüber hinaus sind Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie ein Friseur bequem erreichbar. Ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch interessante Kultureinrichtungen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie alle Schulen im näheren Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Peter von der Linde

Exposé-ID: 29468398 | Referenz-ID: 403569

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