In Öhringen werden Träume wahr - FALC Immobilien Heilbronn

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses vorstellen, welches sich im schönen Stadtteil Büttelbronn von Öhringen befindet. Das Gebäude beheimatet insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise erstellt. Zur angepriesenen Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Außenbereich, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Garten. Dieser Wohn(t)raum verfügt auf über 99 m² über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum, drei Balkone bieten Frischluftfanatikern Zuflucht. Pflegeleichtes Laminat schmückt die Fußböden der Wohnräume, im Bad finden Sie schicke Designerfliesen vor. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 120,05 €, davon gehen 69,05 € in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 387,17 €. Monatlich werden 507,22 € abgebucht, hiervon trägt 387,17 € der Mieter. Momentan generiert sich eine monatliche Kaltmiete von 950 €. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 60.071,30 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 2.488,75 €. Bitte beachten Sie, dass Bilder gestaged wurden, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung möbliert aussieht. Sie können es gar nicht erwarten? Dann schauen Sie sich doch bei YouTube schon mal Ihre neue Nachbarschaft an: https://youtu.be/v9pkD9TIIks?si=oGqwCKNlnYuRPoeg

Kommen Sie herein und erkunden Sie Ihren neuen Wohn(t)raum! Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Eine Garderobe bietet genügend Platz, um Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher und ordentlich zu verwahren. In amerikanischer Weise befinden Sie sich anschließend direkt im Herzen der Wohnung, dem Esszimmer, die große Fensterfront mit Zugang zum Ostbalkon trägt hier zur Wohlfühlatmosphäre bei. Ihre insgesamt 3 Balkone bieten Frischluftfanatiker und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Ihr Blick fällt von hier aus direkt in Ihr lichterfülltes, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zur Südseite, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihrer/m Liebsten. Eine großzügige Küche, mit viel Stauraum für Vorräte und Utensilien lässt das Herz der Küchenfee höher schlagen. Ein leistungsstarker Backofen, ein Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug und eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination verbleibt in der Immobilie. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben mit traditioneller Küche oder überraschen Sie Freunde in großer Runde mit kulinarischen Köstlichkeiten. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon genießen Sie ein Gläschen Wein mit Ihren Liebsten und betrachten den Sonnenuntergang Das große, helle Schlafzimmer wartet auf Ihren individuellen Einrichtungsstil, verbringen Sie erholsame Stunden in Ihrer behaglichen Traumoase und starten Sie ausgeruht in den Tag. Auch von hieraus gelangen Sie auf den großen Balkon zur Ostseite, perfekt für den Morgenkaffee bei Sonnenaufgang. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer an, mit Zugang zum Südbalkon erfreut sich der Nachwuchs an vielen Sonnenstunden. Selbstverständlich finden auch ein Büro oder ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke oder ein Hauswirtschaftsraum

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.