Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur - großes EFH mit Sanierungsbedarf sucht neue Eigentümer

Sie suchen ein neues Zuhause mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und ist in ein großes 1.875 m² großes Grundstück eingebettet. Die naturnahe Lage verbindet das Leben im Grünen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Neben Küche und Bad umfasst es insgesamt sieben weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal also für größere Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem guten, soliden Zustand, jedoch sind die Heizungsanlage und das Dach sanierungsbedürftig. Im Jahr 2000 wurden mit Fenstern, Fassade und dem Bad erste Modernisierungen durchgeführt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und kann bei Bedarf wohnraumtechnisch erweitert oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das Kellergeschoss, das etwa die Hälfte der Grundfläche einnimmt, dient als weitere praktische Nutzfläche. Ein Nebengebäude mit Werkstatt- und Abstellräumen sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Der große Gartenbereich mit Rasenfläche und Baumbestand bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sei es für Freizeitaktivitäten, die Hobbygärtnerei, als Spielfläche für Kinder oder zum Entspannen im Freien – hier ist Raum für Ihre Ideen. Der kleine, innenliegende Hof sorgt für eine angenehme Abgrenzung zwischen Haus und Garten und eignet sich beispielsweise als Sitzplatz im Freien. Kurzum: Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine äußerst großzügige Kombination aus Wohnfläche, Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Interessenten, die ein naturverbundenes

• EFH im Grünen naturnahes wohnen mit naher Infrastruktur - mit kleinen Innenhofbereich - mit großem Gartenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Baujahr: ca. 1930 • Wohnfläche: ca. 130 m² • Grundstücksgröße: ca. 1.875m² • 7 Zimmer auf 3 Etagen • durchgeführte Modernisierungen - ca. 2000 Erneuerung der Fenster und Fassade - ca. 2000 Erneuerung Bad • Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve • Keller (ca. 50%) • Nebengebäude mit Abstellräumen und Werkstatt • Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk