Schöne Doppelhaushälfte im malerischen UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal

Diese schöne Doppelhaushälfte im malerischen UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet 145 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Sie ist umgeben von steilen Wein-Terrassen, dem Rhein und zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, die Kaub und die Region prägen. Auf das Erdgeschoss verteilen sich von der Diele ausgehend, drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne. Der zum Rhein hin ausgerichtete Erker im Wohnzimmer schafft eine behagliche Wohnlichkeit und einen tollen Blick auf den Rhein. Über das Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe gelangen Sie in die weiteren Etagen. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Eines der drei Zimmer hat einen direkten Zugang zum Süd-West Balkon. Dieser ist ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien mit einem wunderbaren Blick auf den Rhein, die umliegenden Burgen und Weinberge. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC und ist somit bestens geeignet als Rückzugsort, als Jugendbereich oder als großzügiges Arbeitszimmer. Viel Stauraum bieten zwei zusätzliche Abstellräume, einer davon mit Zugang zum Speicher. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen durch das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang von außen zugänglich. Das 221 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten und hinter dem Haus weiteren Platz zur Gestaltung eines hübschen Gartens.

Wohnfläche: ca. 145 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 221 m² Aufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Süd-West Balkon Dachgeschoss: 2 Zimmer, 2 Abstellräume und der zusätzliche Speicherraum im Spitzboden Kellergeschoss: 3 Kellerräume, 1 Waschküche Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: Elektro Nachtspeicherheizung Dach: Eindeckung mit Naturschiefer Übergabe: nach Absprache flexibel möglich

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,