2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz -Erbbaurecht mit geringen Raten-

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz für die gemeinschaftliche Nutzung. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.

- Balkon - TG-Stellplatz inkl. - moderne Duschbad - hochwertige Einbauküche - neuwertige Oberböden in Holzoptik - Waschmaschinenanschluss im Bad - Haussprechanlage - Abstellraum - Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster - Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer - elektrische Speicherheizung

- Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr - Vermietet seit: 15.03.2025 - Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins - Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): - Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR - anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR