Attraktive Kapitalanlage in Hürth - Apartment mit großer Loggia & Stellplatz

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Hürth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit effizienter Raumaufteilung, großer Loggia und eigenem Stellplatz bietet die Wohnung hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Objekt ist aktuell unvermietet – ideal für sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung. Der Gesamtpreis beträgt 165.000 € (Wohnung 155.000 € + Stellplatz 10.000 €) Besondere Vorteile für Kapitalanleger: ✔ Unvermietet – sofort vermietbar oder selbst nutzbar ✔ Pflegeleicht – geringe Wohnfläche, ideal für Pendler, Singles oder Studenten ✔ Modernisiertes Bad – kein kurzfristiger Sanierungsbedarf ✔ Hausverwaltung vorhanden – geringer Verwaltungsaufwand ✔ Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten im Kölner Umland ✔ Auch möblierte Vermietung möglich ✔ Langfristige Wertentwicklung durch zentrale Lage

Wohnfläche: ca. 30 m² • 1 großer Wohn-/Schlafbereich • Sehr große, überdachte Loggia mit ruhiger Ausrichtung • Kochnische mit Einbauküche • Innenliegendes, modernisiertes Wannenbad • Aufzug bis zur Etage • Eigener PKW-Außenstellplatz • Separater Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung • Waschmaschine & Trockner im Waschkeller mit Münzeinwurf nutzbar. Komplette Badsanierung im September 2024!

Hürth punktet nicht nur durch die Nähe zur Medienstadt Köln, sondern auch durch seine grüne Umgebung, hohe Wohnqualität und ein vielfältiges Lebensumfeld. Kein Wunder, dass die Nachfrage nach Wohnraum hier stabil hoch ist – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Fazit: • Baujahr: 1995 • Wohnung ist leerstehend • Sofort verfügbar • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor • Hausgeld und Rücklagen auf Anfrage • Provisionsfrei vom Eigentümer Dieses 1-Zimmer-Apartment kombiniert solide Bausubstanz, zentrale Lage und hohe Mietnachfrage. Ob zur klassischen oder möblierten Vermietung – hier erwartet Sie eine wertstabile Kapitalanlage mit Potenzial. Bei Interesse können 2 Apartments erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.