saniertes 3-FH bei Grünenbach – Vermietungsobjekt (Ferienwohnungen) od. als Generationenhaus nutzbar

- Ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1850 mit Satteldach in gutem Zustand - Ideales Feriendomizil zur Vermietung an Urlaubsgäste - Aufgeteilt in drei eigenständige Wohnungen - 2015 wurden EG und OG kernsaniert - 2021 DG neu errichtet zuzüglich neuer Heizungsanlage - Großzügiger Balkon im OG und großer Terrasse im EG mit wunderschönem Ausblick - DG mit Ankleidezimmer und Galerie (nicht in Wohnfläche eingerechnet) - Lagerraum über der Garage als zusätzliches Ausbaupotenzial - Großzügiger, gepflegter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen - OG (für bis zu 5 Personen) und DG ( 4 Personen) als Ferienwohnungen genutzt - Einnahmen 2024 ca. € 34.000,- ; 2025 voraussichtlich ca. € 40.000,- - EG frei für Vermietung oder auch als Ferienwohnung nutzbar, nach "Antrag zur Umnutzung" - Eigenbezug ebenfalls möglich - Doppelgarage und 4 x Außenstellplätze für die Gäste - voll unterkellert - Separater Saunabereich für erholsame Stunden - Bestehendes Mobiliar wie Küchen, Schränke, Betten etc. können für € 20.000,- zusätzlich mit erworben werden - Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Entsorgunsleitungsrecht mit Nebenrechten) für angrenzende Flurstücke 537/3, 534, 528/1. Zudem besteht ein Grenzbebauungsrecht mit Nebenrechten für das Flusrstück 528/1.

- alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - schicke Tageslichtbäder mit Wannen, Duschen, Waschtischen sowie WC - separates Gäste-WC im EG - 3 x Einbauküchen mit Großgeräten (zzgl. zum KP) - Ofen im Wohnzimmer im EG - gemeinschaftlicher Saunabereich für alle Gäste nutzbar - 2 x WM-Anschluss vorhanden - Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Warmwassererzeugung zusätzlich durch Solarthermie - Photovoltaik-Anlage mit 9,9 KWp zur Energieeinsparung mit Batteriespeicher - Anbindung an ein hochwertiges Klärbeet-System ( Leerung nur ca. aller 5 Jahre) - Eigene Quelle mit Nutzungsrecht zur punktuellen Wasserversorgung - Lastenaufzug vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss für barrierearmen Zugang - Praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Materialien - Die Hofeinfahrt wurde vor kurzem komplett neu gestaltet

Fazit: - komplett sanierte, neuwertige Immobilie und auf viele Jahre nur mit geringen Investitionskosten zu rechnen - Risikominimierung mit starkem Mietpotenzial - Nebenkosten ( Gas, Strom, Wasser etc.) für die Ferienwohnungen liegen Dank der modernen verbauten Technik nur je zwischen € 120,- und € 140,- monatlich Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt: 1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie. 2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung für Ihre Immobilie durch.