Direkte Aussicht auf Deich und Ems! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage & Nebengebäude in ruhiger Sackgassenlage

Ein Zuhause mit Seele, nah am Deich und voller Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet nun auf Menschen, die seine Zukunft gestalten möchten. Auf einem Grundstück von ca. 632 m² und mit einer Wohnfläche von rund 109 m² bietet es Raum für neue Ideen und Wohnträume. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Das Haus ist in die Jahre gekommen, doch sein Potenzial ist unverkennbar. Mit handwerklichem Geschick und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen, das Tradition und modernes Wohnen verbindet. Das neue, ebenerdige Duschbad zeigt, wie gut sich Alt und Neu vereinen lassen. Direkt am Haus befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Atelier, Büro oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann, ideal für kreative Köpfe oder Gäste. Draußen laden eine überdachte Terrasse und eine sonnige Gartenecke zum Entspannen ein, während man den Blick über die nahe Emslandschaft schweifen lässt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Deich. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Weite den Alltag vergessen lassen. Eine Garage und ausreichend Platz rund ums Haus machen das Wohnen hier angenehm praktisch. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, es ist eine Einladung, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, an einem Ort, der Herz und Hand gleichermaßen anspricht. Rundgang durchs Haus Der Eingangsbereich präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Holzvertäfelung und einer klassischen Treppe ins Obergeschoss. Hier öffnet sich der Weg in die weiteren Räume des Hauses. Durch die verglaste Haustür fällt Tageslicht ein und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich modern und freundlich gestalten. Direkt zur Rechten gelangen sie ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und die Holzbalken auf Sicht an Decke, die dem Bereich eine besondere Note verleihen. Besonders hervorzuheben

Über eine kleine Stufe gelangt man vom Küchenbereich in den hinteren Teil des Hauses. Dieser Bereich wurde teilweise modernisiert und ist praktisch durchdacht. Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Außerdem führt eine Außentür direkt in den Garten, ideal für den schnellen Zugang zur Terrasse, Außenbereich und in den separaten Raum, der ideal als Hobbyraum nutzbar wäre. Das modernisierte, ebenerdige Duschbad mit WC überzeugt mit hellen Fliesen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch ein weiteres WC integriert. Hier befindet sich zudem die Gastherme aus dem Jahr 2016, die für Wärme und Warmwasser sorgt. Dieser Teil des Hauses verbindet Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise, perfekt für den Alltag und das Leben auf einer Ebene. Das Obergeschoss Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem hellen Flur und einer charmanten Dachgaube empfängt. Der kleine Sitzbereich am Fenster lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen oder einfach einen stillen Moment der Ruhe zu erleben. Von hier aus erreichen Sie zwei gegenüberliegende Schlafzimmer, die beide mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und somit zusätzlichen Stauraum bieten. Das rechte Zimmer begeistert mit einem herrlichen Blick auf den Deich und die Ems, besonders am Morgen ein wunderschöner Start in den Tag. Angrenzend an den Flur befindet sich ein praktisch gestalteter Raum, der als Badezimmer genutzt wird und zugleich den Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Dachfenster erfüllt dieser Bereich alle grundlegenden Funktionen und wird von natürlichem Licht durchflutet. Das einfallende Tageslicht sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht das Potenzial, das hier steckt. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieser Raum

Erdgeschoss: Teilweise Betonfussboden/Holzbalkenlage Flur Tageslicht-Duschbad mit WC Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken 1 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Erweiterung des Nebengebäudes (1978) Keller Obergeschoss: (Holzbalkenlage) 3 Schlafzimmer Flur Badezimmer (Durchgangsraum) Außenbereich 1 sichtgeschützte Terrasse 1 überdachte Terrasse mit Außengrill PKW-Stellplätze 1 Fertiggarage (1974) mit elektrischem Tor Rasenfläche / Obstgarten Nebengebäude mit Flachdach (Wohnfläche) Massiv gebauter Hühnerstall Schuppen Wichtig für Sie zu wissen: - Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen - Glasfaseranschluss vorhanden - Dach bis in die Spitzen gedämmt - Wasserbacke mit Schwengelpumpe - Geringe Salpeterausblühungen im Keller - Holzfenster im Duschbad - Außenwände mit Schaum gedämmt (1985) - Die Elektrik ist veraltet Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 306,0 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um