*HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE IN BADEN-BADEN: 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz, naturnah*

Willkommen zu einem charmanten und sehr gepflegten Apartment in Baden-Baden-Geroldsau, in ruhiger Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet und ideal als Kapitalanlage. Ausstattung: Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer) mit funktionaler Raumaufteilung. Balkon: Überdachter und gemütlicher Balkon mit Platz für seated Area. Küche: Praktische Küchenzeile vorhanden Bad: Tageslichtbad mit Dusche Abstellfläche: Kleine Abstellnische und Einbauschränke Parken: Tiefgaragenstellplatz inklusive Zustand: Sehr gepflegte Wohnung mit zeitgemäßen Materialien und großzügigen Fensterflächen. Ein attraktives Renditepotenzial durch gefragte Lage in Baden-Baden/Geroldsau. Guter Zustand der Immobilie und gepflegte Außenanlage. Tiefgaragenstellplatz für sorgenloses Parken Kaltmiete monatlich 490 Euro plus 45 Euro TG-Stellplatz Nebenkosten monatlich 130 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Kontakt: Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser besonderen Kapitalanlage zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!