Charmante Maisonette in Buchholz: 85 m² Wohnkomfort mit Balkon, 2 Bädern & Garage in zentraler Lage

Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei vollwertige Bäder, einen sonnigen Balkon sowie ihre zentrale Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1980. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches und ruhiges Miteinander. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und lässt sich vielseitig gestalten. Über den Wohnbereich erreichen Sie den Balkon, der den Raum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins ruhige Wohnumfeld bietet. Die helle, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Angrenzend an die Küche befindet sich auf dieser Ebene außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das Duschbad für den täglichen Komfort rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein besonderes Plus sind die elektrischen Rollläden an den Fenstern dieser Etage, die für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Komfort sorgen. Die obere Ebene präsentiert sich als großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller, freundlicher Bereich, der das Raumkonzept perfekt abrundet. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2004 modernisierte Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 358 € und

Ausstattung Ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette) 3,5 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer Echtholzparkettboden im großzügigen Wohn- und Essbereich Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Zwei vollwertige Badezimmer Duschbad auf der unteren Ebene Wannenbad im Studio auf der oberen Ebene Elektrische Rollläden an den Fenstern der unteren Wohnebene Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Blick ins ruhige Wohnumfeld Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fenster (Baujahr 1981) – dem Sondereigentum zugeordnet Ölheizung, modernisiert im Jahr 2004 Eigene Garage mit zusätzlichem Stauraum (optional für 15.000€) Kleines, gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten Hausgeld: 358 € inkl. Rücklagen und Pflege des Gemeinschaftseigentums Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Buchholz und sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales