@ Gestalten & sparen im Dichterviertel: 3 Zimmer mit Westbalkon – Chance zur Eigenherrichtung! @

Saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) im Dichterviertel. 3. Obergeschoss (links), ohne Aufzug, gepflegtes Umfeld mit Innenhof. Zentralheizung über Fernwärme, Verbrauchsausweis: 80 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Gemeinschaftsräume sind nicht vorhanden; Kellerabteil für die Wohnung vorhanden.

Euer neues Zuhause im Dichterviertel bietet euch genau die Mischung aus Struktur, Freiheit und Wohlgefühl, die zu einem aktiven Alltag passt. Mit dem Modell „Eigenherrichtung gegen Mietnachlass“ habt ihr die Chance, euren Stil direkt einzubringen – und gleichzeitig zu sparen. Der Zustand ist „unrenoviert, aber nicht unsaniert“: eine solide Basis, die ihr mit eurem Geschmack veredelt. Klar und flexibel: ca. 60,71 m² mit 3 Zimmern, alle vom Flur aus begehbar – perfekt für klare Wege, Homeoffice-Zonen und individuelle Möblierung. Küche mit Möglichkeiten: separate Küche mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss – ideal, um eure eigene Küchenlösung zu planen; eine Einbauküche ist nicht vorhanden, ihr entscheidet über Look & Ausstattung. Baden & Auftanken: Tageslichtbad mit Badewanne – euer Ort für lange Abende im warmen Wasser und entspannte Me-Time. Wohnliche Atmosphäre: moderner CV-Boden in Holzoptik schafft eine warme, zeitgemäße Grundlage für eure Einrichtung. Westbalkon zum Innenhof: nachmittags und abends euer Lieblingsplatz für Sonne, Kaffee, Feierabendluft und Urban Gardening – ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne. Praktische Extras: Keller vorhanden für mehr Ordnung und Stauraum im Alltag. Effizient & komfortabel: zentrale Warmwasserversorgung, Zentralheizung über Fernwärme; Verbrauchsausweis mit 80 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C – solide Werte für planbare Nebenkosten. Mobilität entspannt: ausreichend öffentlicher Parkraum – ankommen ohne lange Suche. Sofort verfügbar: ihr könnt zeitnah starten und euer Wohnprojekt umsetzen. Haustiere: nach Vereinbarung – sprecht uns einfach an. Euer Vorteil: Ihr kommt in eine gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Tageslichtbad und separater Küche – und könnt dank Eigenherrichtung sowie fehlender Einbauküche euren eigenen Stil von Anfang an verwirklichen.

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