Großzügiges Familienhaus mit Gartenfreiheit und Raum für Visionen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 875 m² in einer gewachsenen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung suchen. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es eröffnet daher die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen zu realisieren. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flurbereich, von dem aus sich der Zugang zu den einzelnen Zimmern im Erdgeschoss erschließt. Im Zentrum der Etage befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick in den grünen Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essplatz. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, praktisch sowohl für Gäste als auch für die tägliche Nutzung. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, die ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familienmitglieder bieten. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort im Familienalltag und erleichtert die morgendliche Routine. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen Standard der Bauzeit. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind isolierverglaste Fenster, teilweise Rollläden sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet (z. B. Waschraum, Hobbykeller). Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für professionelle Gärtner

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 140m² Wohnfläche - Ca. 875m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer - 2 Bäder - Einbauküche - Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Südterrasse - Vollständig unterkellert - Dach und Fassade neu gestaltet - Ruhige, familienfreundliche Lage - Hervorragendes Gestaltungspotenzial - Stellplatz in der Einfahrt - Großes Grundstück mit diversen Möglichkeiten Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen, stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk