Schönes, geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohngegend!

Traumhaftes Einfamilienhaus in Welschbillig-Träg – Ideal für Familien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welschbillig-Träg! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2007, die ab 2008 erstmals bezogen wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 896 m² vereint dieses Haus Komfort und Geräumigkeit in einem gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer Massivbauweise. Die gedämmten Außenwände und das isolierte Dach gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, während elektronische Schalosien für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Im Erdgeschoss finden Sie eine kompakte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Büroraum bzw. Abstellraum steht Ihnen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro, perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, davon eines mit einer geräumigen Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist ein kleines Wellnessparadies mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder im großen Garten. Ein besonderes Highlight ist, dass das Grundstück direkt an einen Spielplatz grenzt, sodass ggf. Kinder sicher und nahgelegen spielen können. Die gepflegte Außenanlage verfügt zudem über eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Im Hof befindet sich eine in den Boden eingelassene 3.500-Liter-Regenwasserzisterne. Diese versorgt die Toilettenspülung im Haus sowie die selbstentlüftenden Außenwasserhähne und ermöglicht so eine praktische und effiziente Nutzung von Regenwasser. Das reduziert den Trinkwasserverbrauch, schont Ressourcen und sorgt für spürbar geringere Nebenkosten. Modernisierungen:

- Gäste-WC - Einbauküche im Preis inklusive - Große Terrasse - Großer Garten - Fünf Stellplätze, davon zwei Garage und drei Stellplätze im Freien - Wärmepumpe aus 2023 - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.