…nicht Einfamilienhaus - Meinfamilienhaus... Zu finden in zentraler Lage von Zemmer/Eifel

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde um 1910 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und modernisiert. Es bietet Ihnen heute auf ca. 120qm Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, eine große Küche und ein modernes Bad. Es verfügt zudem über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Grundstücksgröße von 354 qm ergibt sich aus einer Tiefe des Grundstücks von ca. 10/11 mtr. und einer Breite zur Ortsstraße hin von ca. 30/35 mtr. Die Fläche ist überwiegend befestigt und von einer niedrigen Steinmauer umgeben und nur ein schmaler Streifen auf der Rückseite des Hauses ist Grünfläche. Das zum Hof hin ausgerichtete Gebäude steht auf der rechten Seite des Grundstücks, die Doppelgarage auf der gegenüberliegenden linken Seite. Die dazwischen liegende Hoffläche ist vielseitig nutzbar, ein kleinerer Teil wurde als Terrasse abgetrennt. Auf der rechten Seite des Hauses wurde ein ca. 20qm großer Anbau errichtet, der Ihnen evtl. als Werkstatt oder- nach entsprechendem Umbau - als zusätzliche Wohnfläche dienen könnte. Ein paar Stufen führen vom Hof hinauf zum Hauseingang und in den anschließenden Hausflur. Von dort betreten Sie gleich links das gemütliche Wohnzimmer. Eine kleine Diele am Fuße der Haustreppe bietet Zugang zum Badezimmer, ebenfalls linker Hand, und rechts gelangen Sie in die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer. Alle Räume sind hell und freundlich, wozu auch viel Tageslicht beiträgt, das durch große moderne Sprossenfenster einfällt. Eine Etage höher - im 1. OG - befinden sich 4 ca. 10-14 qm große Schlafzimmer. Auch diese sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zu guter Letzt folgt der große Speicher/Dachboden, der über eine Fläche von rd. 60qm verfügt, allerdings durch den niedrigen Kniestock von ca. 60 cm. nur begrenzt nutzbar ist. Der geräumige Keller

Die Ausstattung des Hauses wurde zuletzt 2021 umfangreich modernisiert und renoviert. So wurden die Böden im Wohnbereich mit neuen Fliesen und Laminat ausgelegt ,Wände und Decken wurden neu tapeziert und hell gestrichen, so dass sich die Räume modern und freundlich präsentieren. Der Zählerschrank wurde saniert, Teile der Elektrik erneuert. Auch sämtliche Fenster wurden durch neue Kunststofffenster mit Sprossen ersetzt, selbstverständlich doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, Sat-TV und schnelles Internet sind ebenfalls selbstverständlich. Das Dach wurde gedämmt und ist mit Naturschiefer gedeckt, die Garagentore wurden durch neue Hörmann Tore ersetzt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen: Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche Esszimmer Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Wohnzimmer Obergeschoss: 4 Schlafzimmer Speicher Keller: teilunterkellert mit Heizungs/- Wäscheraum Lagerraum Werkstattraum Außenbereich: Anbau als Werkstatt Doppelgarage Hoffläche Terrasse Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.