Mehring a.d. Mosel - Handwerker aufgepasst - zentral gelegenes Doppelhaus/Reiheneckhaus mit Ausbaupotential

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 05.03.2020 - gültig bis: 05.03.2030 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 234 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1920 --------------- Sie suchen ein Wohnhaus mit reichlich Platz und angrenzenden Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung ? Wenn dann auch noch Ihre handwerklichen Fähigkeiten eine Rolle spielen sollen, dann könnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken. Der aus zwei Teilen bestehende Gebäudekomplex wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtet und als kleiner Weinbaubetrieb genutzt. 1971 wurde der ehemalige Wirtschaftsbereich umgebaut, so dass er heute eine ca. 90 qm große und derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss sowie Lagerraum ( ehem. Flaschenkeller ) und eine große Garage ( ehem. Kelterhaus ) im Erdgeschoss bietet. Die Wohnung verfügt neben 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-Ess und Kochbereich, einer großen Wohnküche, sowie Bad und Gäste WC, auch über einen zur Straßenseite hin gelegenen überdachten Balkon. Das 2009 sanierte, heute aber renovierungsbedürftige Hauptgebäude bietet auf rd. 120 qm Wohnfläche 3 Schlafräume, ein Badezimmer und ein Abstellraum im Obergeschoss und 2 Wohnräume mit Ess-Kochbereich, ein WC, sowie Heizungsraum und Abstellraum im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert - es bietet lediglich einen kleinen "Kartoffelkeller", dafür aber einen seitlich angebauten Lagerraum, sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite, eine große Garage mit Außenstellplatz. Das Dachgeschoss ist nicht weiter ausgebaut, bietet aber weiteren nutzbaren Platz mit Ausbaupotential.

Die Ausstattung des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes mit vermieteter Wohnung sowie Lagerflächen und Garage, entspricht heutigen Standards. Die Räume der Wohnung sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken, ein Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung. Sat-TV und schnelles Internet stehen zur Verfügung. Dach und Fassade sind in gutem Zustand, allerdings nicht gedämmt. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Das Hauptgebäude wurde 2009 saniert und mit neuen Fenstern und einer neuen Heizung ausgestattet, die derzeit allerdings funktionsuntüchtig ist und einer Erneuerung bedarf. Elektrik und Versorgungsleitungen wurden ebenfalls saniert. Die einfach tapezierten und gestrichenen Räume sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, gleiches gilt zum Teil für die Böden. Das mit Kunstschiefer gedeckte und teilgedämmte Dach befindet sich in einem guten Zustand. Ver- und Entsorgungsleitungen wurden seitens der Gemeinde erneuert, gleiches gilt für die Ortsstraßen vor und neben dem Gebäude. Die Aufteilung der Räumlichkeiten nach Gebäudeteil: Haupthaus: Erdgeschoss: Diele/ Flur 1 Küche mit Koch-Essbereich 1 Wohnzimmer 1 Heizungsraum 1 Toilette Obergeschoss: 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer Dachgeschoss: nicht ausgebaut ehe. Wirtschaftsgebäude Obergeschoss: Diele/Flur 1 Wohnzimmer mit Balkon 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Küche mit Ess-Kochbereich Erdgeschoss: ehem. Kelterhaus mit Garage und Lagerräumen. Hoffläche und Anbau als Lager. Dachgeschoss: nicht ausgebaut Kein Garten

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