5 Zimmer mit Garten ++ in Gründerzeitvilla ☘️

Baujahr : 1910, Kernsanierung 1995 / 2023, Energieverbrauchswert: 117,1 kwh/m²a (vor Heizungsumrüstung 2023 ! ) Wohnfläche ca. : 119 m² Zimmeranzahl : 5 Zimmer, Küche, Kammer, 2x Bad, Keller, Netto-Kaltmiete : 600,- BK/HK- Vorauszahlung ges.: 300,- Warmmiete : 900,- Kaution: : 600,- € Die 1995 im rustikalen Stil grundsanierte Dachgeschoßwohnung (2.OG) befindet sich in einer Gründerzeitvilla (4 WE mit freundlichen deutschen arbeitstätigen Mietparteien). Die Wohnungsvermietung erfolgt mit 3 Monaten Mietfreiheit wegen der vom Mieter vorzunehmenden malermäßigen Wohnungsrenovierung. Kostenersatz nach Absprache. Im rückwärtigen sonnigen Südwestgarten lässt es sich sehr angenehm verweilen. Ein großzügiger Gartenanteil kann hier auch gern privat zugeordnet werden... Entfernungen(Fuß): Bus+Kita- 100 m, Grundschule 550 m, Stadtzentrum / Einkaufsmöglichkeiten 1 km, Gliederung (ca. Maße): 15 m² Flur, 2 Zimmer á 15 m² (zusammenlegbar), 2 Zimmer (Nord+Süd) á 14 m², 9 m² Südwestzimmer, 9 m² Küche, 2 x 7 m² Wannenbad, 2 Kammern á 7 m², Nutzflächen: ca. 40 m² (eigener Keller + Bodenraum) Sonst, u.a: Küche mit Fliesenzeile, 2 Wannenbäder - mit Fenster, allesamt Isofenster, Rauchwarnmelder, Dielungsböden (abschleifbar) bzw. Laminatböden, neuwertige Brennwert-Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasser(2023), Funk-HKV + Funkwasseruhren, Außen-Vollwärmedämmung, DSL, toller Landschaftsblick mit Hanglagenwiese / Kühe :) bzw. nach hinten Grünlandblick, KFZ-Stellplatzmögl. Nutzflächen: Kellerraum, Wäschetrockenraum, Fahrrad+Bodenraum. Haustier(e) möglich. Bei weiterem Interesse (bitte vorab per Mail): letzte 3 Monats-Einkommensbelege/(-H4), Vermieter-Schuldenfreiheitsbeleg (oder 6 letzte Monate Mietüberweisungsbelege), Schufa