**Ihre Handschrift gefragt – Wohnung mit Herz und Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger**

Stets gesuchter Wohnraum – zukunftssichere Investition in einen stark wachsenden Mietmarkt – sicherer Vermögensaufbau! Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965, die insgesamt 132 Wohneinheiten umfasst. Die Lage nahe dem Zentralklinikum bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit etwas Kreativität können Sie hier einen gemütlichen und wohnlichen Rückzugsort gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, statt Miete zu zahlen, Ihr Geld sinnvoll anzulegen und langfristig Vermögen aufzubauen – je früher, desto besser! Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung: Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss in unserem ausführlichen Exposé. Freuen Sie sich auf: -------------------------------------------------- • hervorragende öffentliche Anbindung • exzellente Infrastruktur • gepflegte Wohnanlage • großzügige Gemeinschaftsflächen • gemeinschaftlichen, Wasch- und Trockenraum • gemeinschaftlichen Fahrradkeller • eigenes Kellerabteil Die Wohnung bietet Ihnen: ------------------------------------------------ • einen durchdachten Grundriss mit hervorragendem Zuschnitt • optimale Stellflächen für Ihr Mobiliar • pflegeleichten Laminatboden • Badezimmer mit Dusche • attraktiven Südbalkon • Holzfenster Geplante Maßnahmen ab 2026 (aus den Rücklagen): • Fernwärmeanschluss • Anstrich und Sanierung der Außenfassade • Anstrich der Balkongeländer • Dachrinnenreinigung Mit ihrem cleveren Raumkonzept und der attraktiven Lage entspricht diese Wohnung genau dem aktuellen Trend zu Single-Haushalten – ideal für Studenten, Berufspendler oder als Kapitalanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.