***Einziehen oder investieren – Ihre frisch sanierte Wohnung mit Balkon ist sofort verfügbar!***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Bärenkeller-Viertel von Augsburg! Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und Ausstattung suchen. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1939, bestehend aus insgesamt 23 Wohneinheiten. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralklinikum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Gebäude wurde 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler. Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: •Umlagefähige Kosten: ca. 152 € •Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 132 € •Rücklagen: ca. 67 € Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als lohnende Kapitalanlage. Fazit: Freuen Sie sich auf eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage – mit optimaler Anbindung und solidem Wertpotenzial. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Grundrissen an!

Freuen Sie sich auf: • Wohnen in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage • Gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche • Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung Wohnungsdetails: • praktische Raumaufteilung • frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche • neu lackierte Holztüren • Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Hatice Akca unter der Mobil-Nr. 0151 55 84 01 60 sehr gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.