Burgrain: Große Doppelhaushälfte mit Garage als Ein- oder Zweifamilien-Haus

Auf einem ca. 332 m² großen, sonnigen Grundstück im Garmischer Ortsteil Burgrain befindet sich diese ca. 1961 errichtete Doppelhaushälfte. Sie teilt sich auf in zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit je 2,5 Zimmern: Auf der Ostseite befindet sich jeweils das Esszimmer mit Durchgang zur voll ausgestatteten Küche. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet im Erdgeschoss Zugang zum neu errichteten Wintergarten, der die gesamte Terrasse zu einem zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Raum macht. Im Obergeschoss bietet der Südbalkon einen sonnigen Ausblick auf das Wettersteinmassiv. Das große Schlafzimmer ist jeweils zum Vorgarten hin ausgerichtet, das Bad wurde im Erdgeschoss komplett renoviert und mit dem ursprünglich separaten WC zusammengefasst. Im Obergeschoss entsprechen Bad und WC noch dem Baujahr und haben einen separaten Zugang. Der Grundriss der beiden Wohnungen bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten: Der Zugang zur Küche kann auch vom Wohnzimmer aus erfolgen - dadurch wird das Esszimmer zu einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenso kann der westliche Teil des Wohnzimmers zu einem weiteren Raum abgetrennt werden. Beides wurde bei der Planung des Hauses bereits so vorgesehen, so dass auf jeder Ebene vier Zimmer realisierbar sind. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine massive Treppe erschlossen und wurde bereits 2021 mit einem Thermodach isoliert. Ein großes Dachflächenfenster sorgt dort oben für Tageslicht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Heizung und Waschküche noch genügend Stauraum. Eine zusätzliche Außentreppe führt vom Keller in den Garten. Die Heizung ist eine konventionelle Ölheizung, die mit einer thermischen Solaranlage kombiniert ist. Die im Jahr 2013 errichtete, große Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen separaten Geräteraum. Dank eines Vordaches zwischen Garage und Haustür gelangt man stets trockenen Fußes ins Haus. Das Haus ist frei und kann nach Absprache jederzeit