Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, Garage und Gartennutzung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der derzeit als Essbereich genutzt wird. Direkt angrenzend befindet sich rechts das helle Tageslichtbad. Zur linken Seite öffnet sich der einladende Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den hohen Decken ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Warme Holzelemente runden das harmonische Wohnkonzept ab. An den Wohnbereich schließt sich die moderne, hochwertige Einbauküche an. Sie wurde stilvoll gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung – der ideale Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, das durch einen nachgerüsteten Spitzboden zusätzlichen Raum bietet, der durch eine Holztreppe erreichbar ist. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zum Objekt. Das Angebot wird durch einen Stellplatz sowie eine zusätzliche Garage direkt am Haus abgerundet. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition in guter Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Hausgeld: 476 inkl. 51,08 € Erhaltungsrücklage - hochwertige Einbauküche - großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Kellerabteil - Waschraum - Stellplatz - Garage - Gartenmitnutzung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk