Starkes Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

- Zwei Etagen aus 1956 - Dachgeschoss 2014 ausgebaut - Weitreichende Sanierungen seit 2003 - Gepflegter Zustand - Drei vermietete Wohneinheiten - Beständige Mietverhältnisse - Stabile Rendite von derzeit 5,93% (unter Abzug nicht umlagefähiger Nebenkosten hier 5,80%) - Kurzfristige Renditesteigerung bis 7,07% möglich (unter Abzug nicht umlagefähiger Nebenkosten hier 6,94%) - Garage im Haus - Stellplatz am Haus - Gartenfläche mit Gartenhaus, bzw. Freisitz - Beliebte Wohnlage - Ländlich sehr gute Infrastruktur - Neuvermietung in der Regel unproblematisch - Solide Bausubstanz - Geringer Renovierungsstau - Abrechnung über Delta-T Ideale Kapitalanlage mit bereits aktuell stabiler und adäquater Werthaltigkeit!

Courtagehinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Energieausweis: - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2003 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1956 - Wesentliche Energieträger: Öl - Gültigkeit: 13.11.2025 bis 12.11.2035 - Effizienzklasse: H - Endenergiebedarf: 279,0 kWh/(m²·a) Weitere Informationen: Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.