Einfamilienhaus mit Bauplatz in Klein Offenseth-Sparrieshoop zu verkaufen

In Klein Offenseth-Sparrieshoop steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem rund 1.188 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und gut ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Das Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Esszimmer, ein Wannenbad, ein Ankleidezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Büro. Im Dachgeschoss steht ein WC zur Verfügung, sowie drei Schlafzimmer im Ursprungshaus. Die Räume über dem ehem. Stallgebäude sind nachträglich erst wohnlich ausgebaut worden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum und kann auch als Werkraum oder Hobbykeller genutzt werden. Im Haus wurden überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt, die ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente schaffen. Die Fenster sind 2017 in Dreifachverglasung erneuert worden, was den Wärme- und Schallschutz deutlich verbessert. Ebenfalls erneuert wurde die Dacheindeckung im Jahr 2017, sodass das Haus insgesamt in einem guten und instand gehaltenen Zustand präsentiert wird. Hinter dem Haus lädt ein Terrassenbereich zum Entspannen im Freien ein. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Freien. Auf dem Grundstück ist ein weiterer Bauplatz mit gültigem Bauvorbescheid bis 2028 vorhanden.

Erdgeschoss: - 4 Zimmer, Ankleide, Bad und Küche - Wannenbad - Einbauküche, Ceranfeld mit Backofen und Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, einseitig erhöhte Arbeitsfläche - Büro mit eigenem Außenzugang - Fenster aus 2017, 3-fach verglast - Außenrollläden Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer im Ursprungshaus, - 1 weiteres Zimmer nachträglich im ehemaligen Stallgebäude wohnlich ausgebaut - teilweise Veluxfenster - übrige Fenster mit Außenrollläden - WC Keller: - Viessmann Gasheizung aus 2018 - gefliester Teilkeller im altersbedingten Zustand Allgemein /Außenbereich: - Terrassenbereich - Garage - PKW-Stellplätze vor dem Haus - helles Laminat oder Fliesen verlegt - Dacheindeckung 2017 erneuert - Glasfaser von Xitylight vorhanden

Die amtlich ausgewiesene Wohnfläche beträgt 103,84 m². Die Wohnflächenberechnung bezieht sich auf das Dokument aus dem Ursprungsjahr. Aufgrund von Grundrissänderungen und Ausbauten ist die tatsächliche Fläche jedoch größer. Der Teilkeller befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Auf dem Grundstück ist ein weiteres Baufenster vorhanden, ein gültiger Bauvorbescheid bis Mai 2028 liegt vor. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.