Ihr Wohntraum zwischen Eider und Nord-Ostsee Kanal in Rendsburg-Hoheluft

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 206qm Wohnfläche im begehrten Rendsburger Stadtteil Hoheluft wurde ursprünglich im Jahre 1961 auf einem ca. 783qm großen Grundstück erbaut und bietet außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Lebensqualität – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Exklusivität und eine naturnahe Lage legen. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnstraße zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit hervorragender Anbindung an die Rendsburger Innenstadt und das Umland. Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Raum zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der für eine warme Atmosphäre in den kälteren Monaten sorgt. Von hier aus gelangt man auf eine der drei Sonnenterrassen, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien einladen. Zudem erwartet Sie im Dachgeschoss ein herrlicher Balkon mit optimaler Himmelsausrichtung. Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Dachgeschoss, eine neuwertige Küche mit Platz für Familie und Gäste sowie ausreichend Nebenräume für Homeoffice und Hobby. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche machen das Objekt besonders familienfreundlich. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei Carports zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für Gäste. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet sowohl sonnige als auch geschützte Rückzugsbereiche. In der Wohnfläche von ca. 206qm sind die Terrassen und der Balkon nicht anteilig enthalten. Zudem haben wir weitere, hochwertige Nutzflächen im Kellergeschoss. Optimal auch als Hobbykeller inklusive großzügigem Wäscheraum und zwei separaten Heizungsräumen

- 6 Zimmer - Balkon - Kaminofen - Pelletheizung in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher - teilweise Fußbodenheizung - Doppel-Garage und Doppel-Carport - Gartenteich - traumhafter Garten mit 3 Terrassen - Glasfaseranschluss Modernisierungen: 2004: komplette Grundsanierung: neue Holz-Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper inkl. Zuleitungen, neue Küche, Fußbodenheizung im Esszimmer und im Bad im Erdgeschoss 2009: neue Heizung (Pellets in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher) 2010: neues Dach inkl. neuer Dämmung, Außentreppe Keller neu gefliest, Gehwegplatten Garten neu, Außentreppe Hauseingang neu gefliest 2013: neues Doppel-Carport 2016: neues Bad im Erdgeschoss 2022: Einbau Kaminofen Mosaik- Eichenparkettböden im EG und OG abgeschliffen und neu versiegelt 2023: neue WERT- Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten und Dekton- Arbeitsplatte

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