Reihenmittelhaus am Hasportsee

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer 30er-Zone in Delmenhorst. Die Immobilie bietet ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein Grundstück von rund 178 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein modernisiertes und funktional geschnittenes Zuhause suchen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Somfy-Markise sorgt hier für angenehmen Sonnen- und Wetterschutz. Die Bodenbeläge wurden in zwei Etappen erneuert: Zunächst wurde 2021 neues Laminat verlegt, 2023 folgte im Flur die Erneuerung des Teppichbodens. Das Gäste-WC erhielt 2021 zunächst ein neues Fenster und wurde 2023 vollständig modernisiert. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2020 zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit südlicher Ausrichtung und Blick in den Garten, ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsraum. Das Fenster im Wohnzimmer wurde 2024 erneuert, Wohn- und Schlafzimmer verfügen zudem über elektrische Rollläden und hochwertige Plissees. Der Keller bietet mit rund 41 m² zusätzliche Nutzfläche und wurde 2021 mit neuen Fenstern sowie einer neuen Außentür ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017, der Stromkasten wurde ebenfalls 2021 ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage sowie die gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Paare und Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in Delmenhorst suchen.

- Baujahr 1972 - Wohnfläche ca. 86 m² - Grundstück ca. 178 m² - Nutzfläche ca. 41m² - Heizung 2017 - Fenster Wohnzimmer 2024 - Fenster Gäste-WC 2021 - Duschbad 2020 - Küche mit mit E-Geräten - Somfy Markise 2024 - Stromkasten 2021 - Kellertür 2021 - Kellerfenster 2021 - Hochwertige Plissees - Elektrische Rollläden - Böden 2023

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 124.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und