Dreimal A für Effizienz, Lage & Ausstattung – Moderner Bungalow in Marienhafe

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter und energieeffizienter Bungalow, der 2015 erbaut und seither fortlaufend modernisiert wurde. Ein aktueller Energiebedarfsausweis mit der Klasse A unterstreicht die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich überwiegend auf das Erdgeschoss und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Das ca. 788 m² große Grundstück überzeugt durch den freien unbebauten Blick und pflegeleichten Außenanlagen. Wohnkomfort & Raumaufteilung •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten •Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2020) •2 Schlafzimmer im Erdgeschoss •2 modernisierte Vollbäder (2020) •Komplett ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Wohn-/Nutzraum und Vollbad •Barrierefreier Zugang dank integriertem Personenaufzug (2019) Energieeffizienz & Technik •Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss •Moderne Wärmepumpe (2022) •Photovoltaik-Anlage (5,18 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher (2022) •Wallbox für Elektrofahrzeuge •Elektrische Außenjalousien & Insektenschutzplissees (2020) Außenbereich & Extras •Sommergarten, Gartenhaus & Gewächshaus (2020 modernisiert) •Großzügige Garage mit extra hohem, elektrischem Sektionaltor (2020) – auch für Wohnmobile geeignet •Integrierte Werkstatt in der Garage •Gepflegte Gartenanlage mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit Dieser moderne Bungalow vereint Energieeffizienz, Komfort und Barrierefreiheit auf höchstem Niveau. Mit seiner durchdachten Ausstattung, dem großzügigen Grundstück und den zahlreichen Extras ist er das ideale Zuhause für Menschen, die Wert auf nachhaltiges und komfortables Wohnen legen. Vereinbaren Sie noch heute einen

Neuer Energie-Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse A Sehr gepflegter und modernisierter Allgemeinzustand Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Ruhige und sehr zentrale Lage Neuwertige Einbauküche Zwei Vollbäder Insektenschutz Wärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Elektrische Außenjalousien (Somfy) Plissees Sommergarten Gartenhaus Garage mit Werkstatt Extra hohes und elektrisches Garagentor (für Wohnmobil) Gewächshaus PV-Anlage (5,18 kWp mit 10 kWh Batteriespeicher - Leasing über Enpal) Wallbox (11 kW – Leasing über Enpal) Dachgeschoss komplett ausgebaut Kleiner parkähnlicher Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und