***Wohnen zwischen City und Wasser – 4-Zimmer-Highlight in Toplage***

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung in der zweiten Etage bietet mit rund 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1877. Das Gebäude wurde 1996 vollständig kernsaniert und befindet sich dank regelmäßiger Pflege in einem sehr guten Zustand. Es umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten und vermittelt damit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert, sodass die Versorgung nun effizient über Fernwärme erfolgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, etwa 6 m² großer Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Hinter dem Haus steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur, von dem die einzelnen Räume sinnvoll erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Fenster. Geradeaus liegt das gemütliche Gästezimmer, während sich rechts das geräumige Schlafzimmer befindet. Angeschlossen ist ein kleiner zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich eignet. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der weitläufige Wohn-, Küchen- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die Einbauküche ist harmonisch integriert und wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt, die ebenso als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großen, etwa 9 m² umfassenden Balkon mit angenehmer Südostausrichtung, der viel Morgen- und Vormittagssonne bietet und einen idealen Platz zum Entspannen schafft. Die Wohnung verfügt über hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Auch der Hausflur präsentiert sich gepflegt und vermittelt bereits beim Eintreten einen positiven Eindruck. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf etwa 348 € und decken sowohl Betriebskosten

- 4-Raum-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche - Lage in der 2. Etage eines Hauses aus dem Jahr 1877 - Haus 1996 vollständig kernsaniert - Neue Heizungsanlage von 2023 (Fernwärme) - Großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich - Einbauküche inklusive - Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbad mit Badewanne - Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum (z. B. Ankleide/Büro) - Gästezimmer - Großer Südost-Balkon mit ca. 9 m² - Eigener Kellerraum mit ca. 6 m² - Gemeinschaftsgarten - Holzfenster mit Doppelverglasung - Gepflegter Hausflur - Monatliches Hausgeld ca. 348 € - Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten

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