5,5 % - 6,5 % Rendite möglich.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage von Ludwigshafen-Oggersheim und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und zwischen 2009 und 2012 umfassend modernisiert sowie teilweise neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch auf Neubauniveau. Die Gesamtfläche von ca. 436 m² (davon ca. 313 m² Wohnfläche) verteilt sich auf vier moderne Wohneinheiten und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Aktuell ist eine Wohnung leerstehend, die Dachgeschosswohnung wird zum 30.11.2025 frei. Somit besteht kurzfristig die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit neu zu vermieten und die Mieten an den aktuellen Markt anzupassen – ein klares Plus für Investoren. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl sofortige als auch langfristige Ertragschancen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für stabile Einnahmen und eine ausgewogene Renditestruktur. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von aktuell ca. 313 m², die durch eine mögliche Nutzungsänderung auf insgesamt ca. 436 m² erweitert werden kann. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 123 m² und steht derzeit leer. Eine monatliche Kaltmiete von rund 1.300 € wäre hier realisierbar. Aufgrund des Wohnungsmangels in der Region besteht zudem die realistische Option, die Gewerbefläche in Wohnraum umzuwandeln. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück und ist in vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen – eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die aktuell unvermietet ist, und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die bis

Eckdaten: Wohnfläche: Aktuell ca. 313 m² / 436 m² nach Nutzungsänderung und Genehmigung möglich. Gewerbeeinheit: ca. 123 m². Grundstück: ca. 302 m² Einheiten: 4 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit Stellplätze: 1 Doppelgarage 4 Außenstellplätze Aufteilung der Einheiten: Gewerbeeinheit: Aktuell leerstehend Mögliche monatliche Kaltmiete: 1.300 € Umnutzung zu Wohnraum aufgrund des Wohnungsmangels sicherlich möglich. ETW 1 – Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad Vermietet ETW 1 – Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad Unvermietet ETW 2 – Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad Vermietet bis 30.11.2025 ETW 3 – Dachgeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad Vermietet bis 30.11.2025

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere