Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 15.11.2025

    Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Westen Leipzigs!

    Paul-Küstner-Straße 7b WE94, 04177 Leipzig / Altlindenau
    149.900 €
    Kaufpreis
    1.5
    Zimmer
    60 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 149.900 €
    Hausgeld: 297 €
    Käufercourtage: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Paul-Küstner-Straße 7b WE94, 04177 Leipzig / Altlindenau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Entdecken Sie ein wertvolles Anlageobjekt in einem der charmantesten Viertel von Leipzig: Altlindenau. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 1996 erbauten Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf 1,5 gut geschnittene Zimmer. Ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Das lichtdurchflutete und freundliche Ambiente wird durch die zusätzlichen Balkone bereichert, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines vierstöckigen Hauses mit Unterkellerung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Dieses attraktive Angebot kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Sicherheit einer langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer gefragten Lage von Leipzig zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme in einer wachsenden Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

    Ausstattung

    Gebäude: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996 - Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998 - Großzügiges Grundstück mit ca. 4.781 m² - Miteigentumsanteil: 9,76 / 1.000 Raumaufteilung: - Gut geschnittene 1,5-Raum-Wohnung - Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - Kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer nutzbar - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Separate Küche mit ausreichend Platz Ausstattung und Extras: - Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden - Isolierverglaste Fenster - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas) - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Mietdaten: - Seit 2013 zuverlässig vermietet - Aktuelle Grundmiete: 460 € monatlich - Letzte Mieterhöhung: 2024 Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 297,-€ - davon auf Mieter umlegbar: ca. 196,-€ - Zuführung IHR: ca. 30,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten) Stand Wirtschaftsplan '25 - Gesamt IHR: ca. 510.555,-€ - Anteil IHR: ca. 4.666,-€ Stand Hausgeldabrechnung '24

    Grundriss

    Immobilie in Leipzig / Altlindenau zu verkaufen_Grundriss

    Lage

    Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Altlindenau, einem der historisch reichsten Viertel in der lebendigen Stadt Leipzig. Altlindenau besticht durch seine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Stadtleben. Die Gegend ist bekannt für ihre herrlichen Gründerzeithäuser und großzügigen begrünten Flächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen. Kulturinteressierte kommen durch das breite Spektrum an Galerien und Kunststätten auf ihre Kosten. Für Naturliebhaber ist der Palmengarten, ein wunderschöner Park mit weitläufigen Grünflächen, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie die Ruhe genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ausüben. Zudem überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile problemlos und schnell erreicht werden können. Altlindenau ist der ideale Ausgangspunkt für urbanes Wohnen in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

    Sonstiges

    Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
    Logo Herr Paul Schuchert

    Rosenberg Immobilien Leipzig

    Herr Paul Schuchert

    Impressum

    Exposé-ID: 29490903  |  Referenz-ID: 2025-RI-557


    Ähnliche Immobilien

    • ++ Bezugsfrei ab 01.11.2025 - 2 Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz ++9 Bilder

      ++ Bezugsfrei ab 01.11.2025 - 2 Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz ++

      Leipzig

      51 m²

      2 Zimmer

      154.000 €

      Kaufpreis

    • Jetzt in Leipzig investieren!6 Bilder

      Jetzt in Leipzig investieren!

      Leipzig

      46 m²

      2 Zimmer

      105.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 04177 Leipzig, Josephstr.1 Bilder

      Etagenwohnung in 04177 Leipzig, Josephstr.

      Leipzig

      64 m²

      2 Zimmer

      147.000 €

      Kaufpreis

    • ++ Gepflegte Zweiraumwohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Aufzug ++11 Bilder

      ++ Gepflegte Zweiraumwohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Aufzug ++

      Leipzig

      52 m²

      2 Zimmer

      139.000 €

      Kaufpreis

    • Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & TG-Stellplatz6 Bilder

      Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & TG-Stellplatz

      Leipzig / Leutzsch

      38 m²

      2 Zimmer

      119.500 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche