Einfamilienhaus *Familienidylle vor den Toren von Erfurt und Weimar

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint Behaglichkeit, praktische Raumaufteilung und eine ruhige Lage, perfekt für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Erfurt oder nach Weimar verzichten zu müssen. Nur wenige Autominuten vom beliebten Stausee Hohenfelden nur ca.2,5 Autokilometer entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Natur, Ruhe und Freizeit direkt vor der Haustür, als auch ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt. Das Haus: Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen mit einer Wohnfläche von 166,74 m². (Wohnflächenberechnung vom Sachverständigen liegt bereits aktuell vor) Der großzügige Wohn- und Essbereich ( ursprünglich zwei getrennte Zimmer) im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende sehr gepflegte Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: helle Schlafzimmer, ein modernes, sehr gepflegtes Bad und ein Balkon mit schönem weiten Ausblick. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder gemütlich ausklingen. Das Untergeschoss hält weitere Highlights bereit: Ein zusätzlicher Raum mit großem Fenster, der sich perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer eignet. Im Kellerbereich befindet sich eine weitere Dusche. Die Grundstücksgröße beträgt 510 m² So bietet Ihnen der kleine, liebevoll angelegte Garten ausreichend Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenfreuden. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen mit den Kindern hier genießen Sie Privatsphäre und Geborgenheit. Nutzen Sie auf Anfrage auch unseren virtuellen 3D Rundgang, um einen ersten Eindruck zur angebotenen Immobilie vor einer Live Besichtigung zu gewinnen.

- Wohnfläche: 166,74 m² - Baujahr: 1996 - Anzahl der Zimmer: 6 inkl.Zimmer im UG - Heizung: Zentralheizung- Gas - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden/ im Wohnzimmer und Esszimmer Korkboden - Kamin im Wohnzimmer - Moderne Einbauküche in Magnolia Hochglanz und Siemensgeräte - Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss-beide raumhoch gefließt - Balkon im Obergeschoss - Garten mit Gartenhaus - Hobbyraum/Homeoffice / Gästezimmer im Untergeschoss mit großem Fenster - Treppen massiv aus Stahlbeton Elementen - Eingangsbereich - Kellerbereich mit Fliesenboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell bedienbare Rolläden im Erdgeschoß -zeitgemäße Elektroinstallation -Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum (UG Keller) -Glasfaser-Anschlüsse im Ort vorhanden

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche.