Bauernhaus mit Einliegerwohnung in Niederzimmern

Dieses großzügige Bauernhaus, mit ausgebautem Nebengebäude, aus dem Jahre 1900, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 354 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die zuletzt 2024 modernisierte Immobilie befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Dies eröffnet kreativen Käufern die Gelegenheit, ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung einfließen zu lassen. Das Aufeinandertreffen von historischem Charme und neuzeitlicher Technik durch die bereits durchgeführte Dämmung und die Zentralheizung macht dieses Haus zu einer interessanten Option für Ihre Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5 mögliche Schlafzimmer, 1 ansprechendes Wohnzimmer und einem bereits teilausgebauten Spitzboden, überzeugt das Raumangebot der Immobilie. Zwei Küchen bieten insbesondere auch größeren Familien, oder Wohngemeinschaften, zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und dadurch auf alltagspraktische Ansprüche abgestimmt. Wobei das eine Bad noch fertiggestellt werden muss. Der Außenbereich ergänzt das Angebot um zwei Terrassen, sowie einen Hof mit kleiner Grünfläche. Bepflanzungsmöglichkeiten bietet zusätzlich der Vorgarten am Haus. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso realisieren wie gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder der Familie. Ein praktisches Nebengelass schafft zudem weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Besonders erwähnenswert ist die Ausbaureserve des Gebäudes, die im Rahmen der weiteren Modernisierung genutzt werden kann. Diese Reserve bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Integration eines Arbeits- oder Hobbyraumes. Aber auch eine separate Einheit für ein Mehrgenetationenkonzept wäre durchaus denkbar. Die solide Basis des Hauses, gepaart mit den bereits initiierten energetischen Verbesserungen, legt den Grundstein für ein zukunftsfähiges Wohnen

Bauernhaus mit Ausbaureserve - auch als Mehrgenerationenhaus möglich - Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche: ca. 160,00 m² - Grundstücksfläche: ca. 354 m² - Anzahl der Zimmer: 8 - Zustand: Modernisierung noch nicht vollständig abgeschlossen Zimmer: 1 Wohnzimmer 2 Küchen 5 Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche & Badewanne ausgebauter Spitzboden Außenbereich: Hof mit Grünflächen 2 Terrassen Nebengelass

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 182.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales