Großzügige Wohnung mit Balkon am unteren Rotenbühl

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Saarbrücken. Das Anwesen umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und liegt ruhig in einer Sackgasse am unteren Rotenbühl. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und präsentiert sich, ebenso wie die gesamte Wohnanlage, in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Flur- mit Dielen-Eingangsbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Ort zum Verweilen in den Abendstunden. Die Einheit erstreckt sich über die halbe Etage und ist über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein separater Nutzraum im Untergeschoss, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das helle, äußerst gepflegte Treppenhaus des Hauses bequem zu erreichen. Das Anwesen verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Dielen- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Dazu zählen der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet, während sich das Gäste-WC direkt nebenan befindet. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon, der der Wohnung einen besonderen Charme verleiht und ausreichend Platz zum entspannten Verweilen im Freien bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die angrenzende, separate Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter. An die Küche schließt sich eines der beiden Schlafzimmer an, während sich daneben ein weiteres Schlafzimmer befindet, das sich ideal auch als Büro, Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt, während in der Küche pflegeleichter PVC-Boden und in den Bädern Fliesen verlegt sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ermöglicht einen trockenen und bequemen Zugang direkt ins Treppenhaus – ideal für den Alltag und den Transport von Einkäufen. Eine Gegensprechanlage mit Türöffnung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist Teil einer ordnungsgemäß verwalteten Eigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltungsrücklage und ist derzeit an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter, mit einer aktuellen Kaltmiete über 740,- € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Immobilie stellt somit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.