Zwei Häuser - Ein Objekt

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus / Doppelobjekt in 67824 Feilbingert Adresse: Oberhauserstraße 12 & 12a Objektart: Modernisiertes Doppelobjekt bestehend aus zwei Einheiten Wohnfläche gesamt: ca. 311,59 m² Nutzfläche gesamt: ca. 140 m² Grundstück: ca. 350 m² Zustand: umfassend saniert (2015–2017) Mieteinnahmen: 1.740 € Kaltmiete pro Monat Verkauf: vermietet – Eigenbedarfskündigung möglich Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitiges Immobilienensemble in 67824 Feilbingert, bestehend aus zwei separaten Häusern, die als ein gemeinsames Objekt veräußert werden. Beide Gebäude wurden zwischen 2015 und 2017 umfassend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, gepflegt vermieteten Zustand. Die Mietverhältnisse bestehen seit Dezember 2017 mit verlässlichen Erstmietern. Das Objekt eignet sich ideal für: • Kapitalanleger (attraktive Rendite und langjährige Mietstabilität) • Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung • Große Familien Sanierungen 2015–2017 Die Modernisierung wurde sehr umfassend ausgeführt: Heizung & Energie • Alte Nachtspeicheröfen vollständig entfernt • Einbau einer effizienten Ölheizung (Baujahr 2017) • Optimierte Wärmeverteilung in allen Bereichen Elektrik & Sanitär • Komplette Erneuerung der Elektroleitungen • Wasserleitungen und Teile des Abflusssystems erneuert • Bäder vollständig saniert Innenausbau • Neue Boden- und Wandbeläge • ca. 75 % Fliesen, ca. 25 % Laminat • Alle Wände mit Feinputz und einheitlich weiß gestrichen • Maßgebliche Modernisierung der Innenausstattung Fenster & Fassade • Fenster teilweise erneuert • Fassade komplett neu verputzt • Optisch ansprechender Gesamteindruck Dach • Flachdach professionell mit Schweißbahnen neu abgedichtet • Satteldach im trockenen, intakten Zustand (nicht erneuert) Haus 1 – Oberhauserstraße 12 Wohnfläche: • EG: 10,85 m² • OG: 99,84 m² → Gesamt: 110,69 m² Nutzfläche: ca. 60 m² bestehend aus: • Keller • Garage • Heizraum •

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.