Wild Wild West - 3 Zimmer voller Altbaucharme und Westen-Flair!

Wer den Stuttgarter Westen kennt, weiß: Hier wohnt man nicht einfach – man lebt. In Häusern mit Geschichte, unter hohen Decken, zwischen Straßencafés und Kastanienbäumen. Diese schöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bringt auf ca. 95 m² genau dieses Gefühl auf den Punkt: Altbaucharme mit Charakter und besonderem Raumgefühl. Highlights: + Beliebte und gefragte Lage + Unverwechselbarer Altbaucharme + Große Fenster teils im Erker-Stil + Großzügige Wohnküche + 3 Zimmer flexibel nutzbar als WG-Konzept oder als Eigennutzer + Leerstehend und sofort bezugsfähig + Balkon mit Weitblick und ruhiger Innenhoflage Ob als Zuhause für Eigennutzer oder als stilvolle WG: Grundriss und Raumgefühl passen, die Lage bildet das i-Tüpfelchen. Außen gepflegter Altbau, innen viel Spielraum – und rundherum das unverwechselbare Lebensgefühl des Stuttgarter Westens. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese schöne bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 1987) + Fenster: zweifachverglaste Holz- und Kunststofffenster (Baujahr: 1987, 2002) + Teilweise elektrische Rollläden + Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen + Elektrik: dreiadrig mit FI-Schutzschalter + Tageslichtbadezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss + Separates WC (Tageslicht) mit Handwaschbecken + Überdachter Balkon in Südost-Ausrichtung mit Weitblick und Innenhoflage + Einbauküche mit E-Geräten und Platz für eine Essecke Sonstiges: + Sofort verfügbar + Hausreinigung + Winterdienst Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 198 Euro. Davon dienen monatlich 16,67 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 94.977,11 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.497,72 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 457.500 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können