Draußen Süd, drinnen West – Wohnen mit Südbalkon, Aufzug & TG-Stellplatz im Stuttgarter Westen

Stuttgart-West hat seinen ganz eigenen Rhythmus: lebendig, charmant, gewachsen – und genau hier befindet sich diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Highlights: + Großzügiger Wohn-/Essbereich mit der Option eine offene Küche zu schaffen + Zweites Zimmer mit charakteristischem Erker + Gepflegtes Wohnhaus + Überdachter Südbalkon + Tiefgaragenstellplatz + Beliebte Lage im Stuttgarter Westen + Aufzug Die Top-Lage im Westen mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und urbanem Leben direkt vor der Tür macht dieses Zuhause besonders attraktiv für junge Paare oder Familien mit einem Kind, die das Stadtleben schätzen und in den eigenen vier Wänden einen angenehmen Ausgleich dazu finden möchten. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme (Baujahr: 2017) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden (Baujahr: 1988) + Bodenbelag: Fliesen, Teppich + Wandbeläge: tapeziert + Deckenhöhe: ca. 2,50 m + Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Wanne, Toilette + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Einbauküche mit E-Geräten + Überdachter Balkon: Süd-Ausrichtung + Sprechanlage Sonstiges: + Aufzug + Tiefgaragenstellplatz Nr. 25 + Kellerabteil mit Licht, Steckdose + Fahrradraum/Trockenraum im UG + Service: Hausverwaltung, Hausreinigung + Parteien: 18 Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 348 Euro. Davon dienen monatlich ca. 62,30 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 115.784,16 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.822,36 Euro (Stand 09.09.2025). Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.09.2012 vermietet. Die zuverlässigen Mieter bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.040 Euro und für den TG-Stellplatz 100 Euro. Die Nebenkosten betragen aktuell 270 Euro. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000mEuro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 26.000 Euro. In Summe sind somit 425.000 Euro zu entrichten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können