Attraktive Drei-Zimmer-Galeriewohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain – Nähe Rosenhöhe

Attraktiv und mit individuellem architektonischem Flair präsentiert sich die Galeriewohnung in der 1. und 2. Etage, eines 3-Familienhauses (BJ 1967) in gesetzter Wohnlage Offenbach – nähe Rosenhöhe. Auf einer Wohnfläche von ca. 94m² stehen insgesamt 3 Zimmer mit 2 Tageslichtbädern, ein Abstellraum im Flurbereich, eine große Galerie und eine Dachterrasse zur Verfügung. Bemerkenswert die offene Schnittführung mit großzügigem Wohn- Essbereich – ein idealer Kommunikationsraum für die Familie. Ebenfalls auf dieser Etage, das einladende Entrée, das Tageslichtduschbad und die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche versehen ist. Große Fensterfronten setzten die Maisonette-Wohneinheit ins rechte Licht. Der Treppenaufgang führt zur großen Galerie, welche als Schlafbereich ausgebaut ist oder sich optimal als Home-Office eignet. Von hier hat man Zugang zur XL-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne mit alten Baumbestand und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Etage 2 bietet zudem mit einem Masterbedroom mit großer Stellwandmöglichkeit und verfügt über ein weiteres zentral gelegenes Tageslichtwannenbad. On top – eine wohnliche ausgebaute Nutzfläche von ca. 37m² im Souterrain, mit Waschmaschinenanschluss, welcher sich optimal als Studiobereich und Hobbyraum eignet. Selbstverständlich steht eine weitere private Nutzfläche (Kellerabteil) im Untergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits mit einer Heizungsanlage (BJ 2001) mit Nah/Fernwärme bestückt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Waldschwimmbad und Sportstätten der Rosenhöhe, welche vielseitige Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, die kleine Familie und eignet sich hervorragend für Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

•Galeriewohnung im Maisonettestil mit großzügige Schnittführung •Sanitäre Einrichtung auf beiden Etagen: Tageslichtwannenbad Etage 1, Tageslichtduschbad Etage 2 •XL-Wohnbereich mit großen Fensterfronten •Küche mit Einbauküche •Praktischer Abstellraum •Echtholztreppe in die Galerieetage •12m² Dachterrasse mit Weitblick •Galeriebereich angelegt als Schlafraum •Integrierte Deckenspots •Fenster: doppelverglaste Holzfenster (Sprossenoptik), z.T. mit Rollläden •Schlafzimmer mit großer Stellwandmöglichkeit •Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 37 m² und Waschmaschinenanschluss •Heizungsanlage Baujahr 2001 Nah/Fernwärme •Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden •Private Nutzfläche (Kellerabteil) •Vielseitige Freizeitmöglichkeiten •Gute Infrastruktur: Verkehrsanbindung an die Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales