Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mutterstadt-perfekte Chance für Handwerker & Familien

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mutterstadt bietet eine seltene Kombination aus zwei potenziell getrennten Wohneinheiten, kompakter Grundstücksgröße und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder handwerklich begabte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 221 m². Das Haus besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen: Altbau von 1938 Der straßenseitige Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1938 und umfasst: -2 Zimmer -Küche -Bad -verschließbare Tür zum hinteren Gebäude Dieser Bereich ist aktuell vermietet und wird noch bewohnt. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmemöglichkeiten. Anbau von 1976 Der rückwärtige Gebäudeteil wurde 1976 errichtet und bietet: -Küche -Badezimmer -1 Zimmer im Erdgeschoss -3 weitere Zimmer im Obergeschoss direkten Zugang zum kleinen Hofbereich -Dieser Teil ist bereits leerstehend, sodass eine unmittelbare Eigennutzung oder Renovierung möglich ist. -Terrasse im OG Zwischen beiden Gebäudeteilen befinden sich abschließbare Durchgangstüren, wodurch eine flexible Nutzung gewährleistet ist. Je nach Bedarf kann das Objekt als ein großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Eigennutzung plus separate Vermietung gestaltet werden. Zustand Das Haus ist umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftig. Dies bietet Käufern mit handwerklichem Hintergrund oder Investoren eine hervorragende Chance, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und beide Einheiten modern und zukunftsfähig zu gestalten. Nutzungsmöglichkeiten -Einfamilienhaus für große Familien -Zwei getrennte Wohneinheiten für Kapitalanleger -Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach -Eigennutzung + kleine vermietete Einheit für zusätzliche Einnahmen -Option zur vollständigen Entmietung nach Rücksprache mit dem Mieter und

Ausstattung Zwei verbundene Gebäudeteile: -Altbau von 1938 -Anbau von 1976 Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche Zwei potenziell getrennte Wohneinheiten möglich Verschließbare Durchgangstüren zwischen Alt- und Neubau Je Wohneinheit: Zimmeraufteilung: Altbau: 2 Zimmer, Küche, Bad Neubau EG: 3 Zimmer, Küche, Bad Kompakte Grundstücksfläche von ca. 221 m² Teilweise vermietet (Altbau) / teilweise leerstehend (Neubau) Kleiner Hofbereich im hinteren Grundstücksteil Holz- und Kunststofffenster, teils älter Heizungsanlage älteren Baujahres (Zustand sanierungsbedürftig) Elektrik und Sanitärleitungen renovierungsbedürftig Massive Bauweise Gute Grundrissflexibilität durch zwei Gebäudeteile Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Mutterstadt Geeignet für: -Familien -Handwerker -Kapitalanleger -Mehrgenerationenwohnen -Eigennutzung + Teilvermietung  

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.