*Endlich Zuhause ankommen - nachhaltiges, smart geplantes Haus in naturnaher Lage für Ihre Familie!*

Gepflegte Doppelhaushälfte in Graben – Modern, nachhaltig und ideal gelegen Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der idealen Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Das Haus bietet Unabhängigkeit und Komfort für alle, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Eine Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch und ermöglicht Einnahmen von ca. 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Bei Stromausfällen bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Bidet. Die ausgebaute Dachspitze eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung Grundstück & Außenbereich ----------------------------------------------------------------------------------------- - Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss und Bereichen zur Erholung - Garten mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich - Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz - Überdachte Terrasse mit Beschattung Bauausführung ----------------------------------------------------------------------------------------- - massive Ziegelbauweise - Dachdämmung - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern - alle Fenster mit automatischen Rollläden - Photovoltaik-Anlage mit optimaler Süd-Ausrichtung, mit Tesla-Batteriespeicher - energiesparende Fußbodenheizung Wohndetails ----------------------------------------------------------------------------------------- - 3 Schlafzimmer - gemütliches Studio im Dachspitz - Einbauküche - großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse - Gäste-WC mit Tageslicht - geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und Toilette mit Hygienedusche - Fliesen, Laminat und Parkettböden - und viele weitere Details In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt: - 2009 wurde elektrische Rollläden eingebaut, Garten vom Architekten angelegt, Lärmschutzwand errichtet - 2010 wurde Fliegengitter an alle Fenster angebracht - 2015 wurde Einbruchssicherung an Fenster installiert - 2017 wurde das Badezimmer umgebaut und komplett saniert - 2018 wurde Überdachung der Terrasse errichtet - 2024 wurde Heizung erneuert, Tesla-Batterie installiert (Notstromversorgung bis 2 Tage) Die Immobilie wird in Verbindung mit - Einzelgarage und Außenstellplatz (inkl. 30.000,- €) verkauft. Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.