Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Mühlheim-Lämmerspiel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, das sich aus einem zweigeschossigen Altbau (aus ca. 1917) mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller sowie einem zweigeschossigen Anbau (Neubau aus 2012/ 2013) mit modernem Pultdach zusammensetzt. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus charaktervollem Altbau und zeitgemäßem Neubau, was sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in der Mieterstruktur und Vermietbarkeit positiv widerspiegelt. Die Aufteilung ist wie folgt: EG-Bereich Flur Waschküche EG (Neubau): 1 Zi.-Whg. mit Balkon (ca. 45 qm) Hochparterre (Altbau): 2 Zi.-Whg. (ca. 56 qm) 1.OG (Neubau): 2 Zi.-Whg. (ca. 65 qm) 1.OG (Altbau): 2 Zi.-Whg. (ca. 56 qm) DG (Altbau): 2 Zi.-Whg (ca. 41,50 qm) Auf den Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Netto-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 37.679 € Alle bestehenden Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge ausgestaltet. Dies ermöglicht eine planbare, regelmäßige Erhöhung der Mieteinnahmen und bietet Käufern eine klare, transparente Ertragsperspektive. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Staffelungspläne der einzelnen Verträge stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Für das Haus liegt eine Angeschlossenheitsbescheinigung vor. Die rechtliche Aufteilung (Abgeschlossenheit) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sowohl für institutionelle Anleger als auch für private Investoren mit Weitblick. Die eingestellten Fotos zeigen die Wohnungen vor der Vermietung. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: - Moderne Einbauküchen - Laminat/ Fliesen - Doppelt verglaste Kuststofffenster - Geflieste Bäder Die Fertigstellung des Neubaus erfolgte 2013 (Baugenehmigung war ca. 2012). In diesem Zuge erfolgte auch eine Sanierung des Altbaus und zwar: - Teilweise Erneuerung der Leitungen im EG und OG - Teilweise Erneuerung der Stromleitungen im EG und OG - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im EG und OG - DG wurde komplett neu ausgebaut - neue Leitungen, neue Elektrik Das Dach wurde ca. 1976 neu eingedeckt

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 5,95 % ink. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de