7,5 Zimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Feldrandlage in St. Leon zu vermieten

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 517qm großen Grundstück und zeichnet sich durch die begehrte Feldrandlage und sehr gut durchdachte Raumaufteilung von Keller bis in das Obergeschoss aus. Baujahr war 1972, wobei 2016 eine vollständige, hochwertige Sanierung durchgeführt wurde. Das Haus kann ab dem 1.2.2026 bezogen werden. Eine Öl-Zentral-Heizung mit Solar-thermische Unterstützung, 3-fach verglaste Fenster und Vollspan-Türen reduzieren den jährlichen Energieverbrauch. Ein Highlight ist das sehr große Wohnzimmer mit angebundenen Esszimmer. Ein 3m Schiebeelement und die Fenster im Essbereich lassen viel Licht in das Haus. An kalten Tagen sorgt der Ofen mit Schaufenster zusätzlich für mollige und knisternde Momente. Die 9 x 3,7m messende, geflieste Terrasse mit SSW-Ausrichtung und der pflegeleichte Rasen rundet das Gesamtbild ab und lädt ein, hier den Sonnenuntergang zu genießen. Der große, helle Eingangsbereich wird auch Ihr Besuch beim Eintreten begrüßen, und bringt Sie in jeden Raum. Die gut ausgestatteten Küche, mit holzfarbener Front und decken-hohe Hängeschränke bietet viel Stauraum. Pluspunkt ist eine Terrassentür, welche die Küche mit dem Garten verbindet. Ein geräumiges Bad mit großer Dusche und ein separat angebundenes WC sind auch im Erdgeschoss vorhanden. Die letzten zwei Räume mit dem Gäste-WC lassen sich vielseitig nutzen. Egal ob als Büro und Gästezimmer oder als abgrenzbares Separee für ein Familienmitglied. Im Obergeschoss befindet sich nebst zwei Schlafzimmer auch das Master-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der Nebenraum kann vielfältig genutzt werden. Das Highlight im Obergeschoss ist das gut ausgestattete Bad mit lichtdurchfluteten Dachfenster, übergroßen Badewanne, großen Dusche, zwei separaten Waschbecken und einem WC. Im Untergeschoss bietet einen großen Werkraum, einen Nebenraum und einen kleinen Lagerraum viel Platz. Der größte Platz bietet allerdings der Hobby- oder Partyraum, welcher fast deckungsgleich mit

Aufteilung mit m²-Angabe (ca.): EG:Wohnzimmer mit Ess-Zimmer45 m² Küche12 m² Bad7,5 m² WC1,5 m² Büro14 m² Gästezimmer12 m² Gäste-WC / Speisekammer3,5 m² Flur/Diele17 m² Terrasse33 m² Garage 124 m² Garage 216,5m² OG:Schlafzimmer 114 m² Schlafzimmer 221 m² Schlafzimmer 3(Balkon vorh.)19 m² Bad/WC10 m² Speicher6 m²(nicht beheizbar) Nebenraum12 m²(beheizbar) Flur15 m² UG:Hobby/Partie33,5 m²(beheizbar) Werkstattraum20 m² Nebenraum11,5 m² Lagerraum7,5 m² Diele17 m²(beheizbar) Heizraum12,5 m² Ölraum/Wärmetauscher12 m²