++ Charmante und gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in angenehmer Wohnumgebung ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Sie bietet auf einer durchdachten Grundrissfläche ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und einen praktischen Schnitt – ideal für Familien, Paare, Berufspendelnde oder Ruhesuchende. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Durch große Fenster fällt reichlich Tageslicht ein, und der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen - dank weitläufigem Blickes in den Taunus perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden an warmen Tagen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Essecke. Sie ist direkt vom Flur aus zugänglich, sodass beim Kochen und Servieren kurze Wege entstehen und der Wohnbereich frei von Kochgerüchen bleibt. Das Schlafzimmer bietet ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung • ca. 68 m² Wohnfläche • Baujahr 1968 • 3. Obergeschoss / Dachgeschoss • sonniger Balkon mit unverbaubarem, weitläufigem Blick in den Taunus • stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper • Einbauküche vorhanden • gemütlicher Laminatboden in allen Wohnräumen • pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche • doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Wände mit Feinputz versehen • eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht) • eigener PKW-Außenstellplatz (zzgl. € 30,00/Monat) • Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung • Gas-Zentralheizung aus 2012 • ruhige, bevorzugte Wohnlage in Nieder-Erlenbach • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • unweit von weitläufigen Feldern und Wiesen entfernt • Bushaltestelle "Frankfurt (Main) Rathaus Nieder-Erlenbach" (Linie 25,29,65,365) mit Direktverbindung nach Bad-Homburg fußläufig in 7 Min. erreichbar • Bushaltestelle "Frankfurt (Main) Schule Nieder-Erlenbach" (Linie 29) nur 2 Gehminuten entfernt • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen • Kaltmiete gesamt (Wohnung + Außenstellplatz) € 860,00 monatlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.