piduch* Charmantes 6-Familienhaus mit stabiler Rendite – voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf

Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus ist ca. 1930 laut der katholischen Kirche erbaut worden. Die Vermutung liegt nahe, dass es sich jedoch um ein älteres Baujahr handelt. Linke Seite In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder teilweise, die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert. Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmer-Wohnungen und sind vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 58,87 m², die im 1. Obergeschoss ca. 66,59 m², die im Dachgeschoss ca. 66,13 m². Die Gesamtwohnfläche betragt ca. 191,58 m². Zudem ist das Haus voll unterkellert, wo sich auch die Kellerräume befinden. Vor dem Haus haben Sie Platz für 3-4 PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist ca. 177 m² groß. Rechte Seite: Alle 3 Wohnungen hier sind 2 Zimmer-Wohnungen, ca. 112 m² Wohnfläche gesamt Innen komplett entkernt und saniert in 2022/2023. Flächengewerke neu, Elektro neu, Heizung neu, Sanitär mit kompletten Bädern neu. Anstehende Sanierungsmaßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster. ggf. Dämmung des Dachstuhls (die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist gedämmt). Baujahr ca. 1930, Grundstücksfläche ca. 135 m². 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten, vollunterkellert. Ist-Miete gesamt für beide Haushälften: 2.315,00 Euro/kalt monatlich- 27.780,00 Euro im Jahr Immo Paradise 9ae47bf4 26ddd99c 496806#105

Linke Seite: In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder teilweise, (EG komplett, 1OG modernisiert) die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert. Ausstehend ist auch hier der Austausch der Fenster (zum Teil noch 1- und 2-fach verglaste Holzfenster), sowie die Erneuerung der Elektro-Heizung im 2. Obergeschoss, als ggf. auch der Wohnungseingangstüren und der Haustür. An den Fenstern sind Rollläden nur teilweise vorhanden. Für die Elektroheizung in den einzelnen Wohnungen gibt es einen separaten Zähler mit Heizstromtarif. Teils wurden die Elektrik Leitungen erneuert, teils müssten Sie noch auf den Stand gebracht werden. (Hauptsicherungskasten ist in der Dachgeschoss-Wohnung) Das Gartenstück rechts vom Haus, als auch das Beet vor dem Haus gehören zum Haus. Die IST-Miete beträgt derzeit 1.290 € kalt/Monat. somit 15.480,00 Euro/jährlich Rechte Seite: Baujahr ca.1930 Haustür, als auch Wohnungseingangstür neu Briefkästen neu Elektrik neu Heizung neu-Infrarot-Heizungs-Platten Sanitär neu, weiß gefliest, Standduschen Bodenbelag- Laminat Internet-Anschluss: ? Fenster: die alten 2-fachverkleideten Holzfenster könnte man noch austauschen, als auch den Dachstuhl dämmen Ist-Miete beträgt 1.025,00 Euro kalt monatlich/ 12.300,00 Euro/jährlich Investieren Sie in Beständigkeit und Potenzial! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ihre Vorteile auf einen Blick • 6 vermietete Wohnungen mit ca. 300 m² Gesamtwohnfläche • Langfristige Mieterstruktur – stabile Einnahmen ohne Leerstand • Teilweise saniert – 3 Wohnungen bereits modernisiert • Baujahr ca. 1930 – mit charmantem Altbauflair und unterkellertem Fundament • Zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Infrastruktur direkt vor der Tür Entwicklungspotenzial inklusive • Fenster Erneuerung steht an – ideal für Investoren mit Blick auf energetische Optimierung • Elektrik

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