Schnuckelige 3-Raum-Wohnung, ruhig und grün gelegen!

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Potenzial zur Selbstverwirklichung Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 23 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude. In den frühen 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert – unter anderem wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade, Kellerdecken und Speicherböden energetisch gedämmt und auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien – oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden verspricht. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die separate Küche ist kompakt, praktisch geschnitten und liegt gegenüber dem Wohnzimmer, sodass die tägliche Versorgung funktional gelöst ist. Die 3 Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest, in Küche und Diele wurde PVC verlegt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Treppenhäuser sind jedoch gepflegt und gut begehbar. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und Helligkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den individuellen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Geräumige Eingangsdiele - Klarer Grundriss - Sehr gute Stellmöglichkeiten für Möbel - Separate Küche mit Fenster - Süd-Loggia (schöner Balkon) - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Zentralheizung (Erdgas) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Separate Einzelgarage (zzgl. 20.000 €)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen