Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Wohlfühlambiente

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem Drei-Familien-Haus aus dem Jahr 1972 verbindet modernen Komfort mit liebevoll durchgeführten Modernisierungen und lädt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Über einen separaten Eingang mit stufenlosem Zugang gelangt man direkt in die Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine sonnige Ausrichtung, eine helle Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse. Der helle, weiße Fliesenboden in Kombination mit modernen LED-Deckenleuchten schafft ein zeitgemäßes, einladendes Ambiente. Zudem steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Nähzimmer, Hobbyraum oder Büro eignet. Der Laminatboden und die Kunststofffenster mit Rollos sorgen für Komfort und ausreichend Tageslicht. Außerdem gelangen Sie von hier aus auch direkt auf die Terrasse. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Eine Essecke macht den Raum besonders praktisch und gemütlich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Schlafzimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über einen eleganten Fliesenboden sowie eine Decke im modernen, Betonstil. Der Raum bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und Schreibtisch und verbindet Stil mit Funktionalität. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert: 2023 wurden das Waschbecken, die Holzdecke und die Fenster erneuert. Es ist mit modernen Armaturen, einer praktischen Duschwanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert, das Fenster wurde 2023 erneuert und der dunkle Boden sorgt für einen stilvollen Akzent. Der lange, einladende Flur empfängt die Bewohner freundlich beim Betreten der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume harmonisch. Ein praktischer Abstellraum/Keller, komplett renoviert 2024, bietet Platz für

- Baujahr: 1972 - 3 Parteienhaus - Erdgeschosswohnung mit Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster ca.2015/2023 - Stromleitungen 3-adrig - Infrarotheizung - Ölheizung - Gartenhaus Modernisierungen: - Küche ca.2015 - Nähzimmer ca.2022 - Schlafzimmer ca.2022 - Wohnzimmer ca.2022 - Garagendach ca.2022 - Terrasse+Garten ca.2023 - Keller ca.2024 - Badezimmer ca.2024 Das Angebot umfasst folgende Räume und Bereiche: - Abstellkammer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Nähzimmer - Terrasse - Ankleide - Garage - Garten - Küche - Keller - Flur - Bad - WC Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales