Traumhafte Maisonette mit Rheinblick, Dachterrassen und einzigartigem Wohngefühl

Willkommen in dieser repräsentativen und hochwertigen Maisonette Wohnung, die mit ca. 180 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Bereits beim Ankommen überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Doppelgarage direkt vor dem Hauseingang. So ist komfortables und sicheres Parken jederzeit gewährleistet. Die Wohnung liegt in einer außergewöhnlich geschützten und grünen Umgebung: Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und ist nach vorne durch ein unter Denkmalschutz stehendes Barockhaus abgeschirmt. Auf drei Seiten wird die Wohnanlage von einem historischen Park umgeben, der von einem Landschaftsbauer gestaltet wurde. Der alte Baumbestand, die geschwungenen Wege und die parkähnliche Ruhe schaffen ein exklusives Wohnambiente, das man in städtischen Lagen nur äußerst selten findet. Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit edlen Marmorfliesen. Auf beiden Seiten befinden sich zwei geräumige Zimmer, die durch ihre Größe vielseitig nutzbar sind, zum Beispiel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Zimmer auf der rechten Seite begeistert mit einem herrlichen Blick ins Grüne, den Sie sowohl aus dem Raum selbst als auch von der angrenzenden Terrasse genießen können. Ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Abgerundet wird das Raumgefühl durch einen weiteren kleinen Balkon am Ende des Flures, der zusätzliche Helligkeit und Luftigkeit verleiht. Über eine elegant mit Marmor ausgestattete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer empfängt. Von hier aus treten Sie direkt auf die große, liebevoll gestaltete Dachterrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick auf den Rhein, sondern auch in die umliegende Natur bietet. Ein kleines Wasserbecken mit Fischen und ein praktischer Geräteschuppen für die Pflege der Pflanzen runden diesen Außenbereich harmonisch ab. Angrenzend an den Essbereich befindet sich

- Zwei Dachterrassen - Zwei Balkone - Hochwertige Einbauküche - Doppelgarage - Zwei Tageslichtbäder - Rheinblick - Grüne Landschaft - Gute Energieeffizienz - Offener Kamin - Teich auf der Dachterrasse - Bodentiefe Fenster - Marmor- und Parkettböden - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Deckenbeleuchtung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales